祖師谷住宅の建替事業について

JKK東京（東京都住宅供給公社）
2022年5月30日

小田急小田原線の祖師ヶ谷大蔵駅からウルトラマン商店街を進むと、住宅街の中に緑豊かな「祖師谷住宅」があります。昭和30年から31年に建設され、約70,000㎡の敷地に37棟1,020戸を有する大規模な集合住宅団地です。

長らく皆様に愛された住宅ですが、建設から60年以上が経過し、老朽化が進んだことから建替えを行い、「（仮称）カーメスト祖師谷」に生まれ変わります。

建替えの進め方について

建替えは、住宅全体を4工区に分けて順次進めていきます。
第1期工区については、令和4年から建物の設計に着手し、31から37号棟の既存建物の解体工事着手は令和6年度を予定しています。第1期工区の新築工事竣工は令和9年を見込んでおり、その後第2期工区に着手します。
以降も同様に前工区の工事完了後の着手を予定しています。
期分け（工区）とスケジュールの概要は以下の通りです。

概要

期分け	現号棟	竣工時期
【第1期】	31号棟から37号棟	令和9年度（2027年度）
【第2期】	22号棟から30号棟	令和13年度頃（2031年度頃）
【第3期】	2号棟・12号棟から21号棟	令和17年度頃（2035年度頃）
【第4期】	1号棟・3号棟から11号棟	令和20年度頃（2038年度頃）

※スケジュールは工事等の影響で変更になる場合があります。

建替え期分け図

建物の計画について

第1期工区の計画概要については下表のとおりです。具体的な建築計画につきましては、令和5年度以降、各種条例に基づき周辺地域にお住まいの方に説明していく予定です。また、工事期間中の周辺への影響については、各工区それぞれ工事受注者が決定後に説明を行います。

計画に当たっては、現在、世田谷区にて策定を進めている「街づくりルール（地区計画）」に基づき、道路や公園などの整備とオープンスペースの確保による地域の利便性や防災性の強化を図るとともに、居住水準の向上や隣接する低層住宅地と調和したみどり豊かな市街地の形成に努めてまいります。また、多様な世代や世帯のライフスタイルやニーズに対応した住宅を供給していきます。

概要

名称	（仮称）カーメスト祖師谷
戸数	【第1期】 300戸程度（第2期以降については今後検討していきます）
型式住戸面積	1R、1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK、3LDK 約30㎡から約70㎡ ※第1期の一部住戸にJKKシニア住宅を計画（1R約25㎡、1DK約35㎡）
共用施設	駐車場、駐輪場、管理事務所、コミュニティサロン（集会室）、防災倉庫ほか