コーシャハイム経堂フォレストが
グッドデザイン賞を受賞しました

コーシャハイム経堂フォレストは、昭和27年に建設した「経堂第一住宅」の建替事業として、平成28年度に事業着手し、令和2年10月に竣工、令和3年3月から管理を開始しています。この度、2021年度グッドデザイン賞を受賞しました。
当住宅の再生プロジェクトの概要をご紹介します。

経堂のまちなかにある小さな団地が生まれ変わりました。

コーシャハイム経堂フォレストは、世田谷区経堂のまちなかにある、昭和27年に建設した3棟96戸の小さな団地の建替えプロジェクトです。
住宅の隣には、神社と公園の大樹群が形成する小さな森のような空間が広がります。豊かな緑が享受できる地域の貴重な魅力を大切にしながら、賃貸住宅でも暮らしをもっと自由に楽しんでもらいたいという想いを込めて、約60年にわたり人々の暮らしに寄りそってきた団地を、多様で豊かな暮らしが森の枝木のように広がる住まいへ生まれ変わらせました。

これからの東京の賃貸住宅のスタンダードを目指して

再生の背景

戦後まもない昭和27年に建設した「経堂第一住宅」。これまで多くの人の暮らしに寄り添ってきましたが、画一的で小さな間取り、室内の段差やエレベーター未設置など、多様な暮らし方が広がる現代においては、そのニーズに応えることが難しくなっていました。
また、隣接する天祖神社は、約500年の歴史があり、連続して立地する児童遊園とともに小さな森を形成し、地域で親しまれる場所ですが、当団地はフェンスや生垣で区切られ、地域に対し、閉じられた空間となっていました。

1948（昭和23）年
団地の建設前。周囲の民家はまだまばらな状況です。

1957（昭和32）年
団地建設後のまもない頃。北側の烏山川緑道は未整備です。

2017（平成29）年
除却工事直前です。築60年超の団地が生まれ変わります。

再生の方針

私たちは、暮らしにおける自由とは、変わらない安心の少し先に、選び楽しめる生活があることだと考えます。
賃貸でも暮らしの可能性が広がる、地域も含めて暮らしを住まいから支えるという視点を大切に、団地の建替えに取り組みました。 それぞれの個のスペースにおいて、ほどよい生活を楽しみながら、一歩外に出ると、緑に包まれ少しゆとりのある気持ちになれる住まい。 できるだけたくさんの人が、住み心地良く、安心して住み続けられるようアップデートしました。

再生後の住宅の姿

配置兼平面図

敷地の開き方　 ～地域に溶け込むまちなか空間の形成～

配棟計画では、住棟と隣接する神社・公園の間に空間的なゆとりを設け、長年にわたって育まれてきた地域を特徴づける神社と公園の豊かな緑を地域に大きく開くとともに、都市計画道路整備予定地を活用して緑の連続性を創出する広場状空地等を整備し、地域に開放することで、地元の魅力を際立たせる街並みづくりに努めました。

経堂第一住宅

コーシャハイム経堂フォレスト

広場状空地を周辺道路とフラットにつながる空間として整備し、歩道が広がったようなまちなか空間を形成しています。
まちを歩く人は、豊かな緑を感じながら、この空間を快適に通り抜けることができます。

1 自宅を軸に働く場所を選べるシカケ

2 心地よさを選べる禁煙のシカケ

3 この部屋で暮らしてみたい、間取りのシカケ

4 バリアフリーの先にある選べる操作のシカケ

1 続くつながりを大切にするシクミ

2 変わらない地球のための草の根のシクミ

3 災害時もいつもの暮らしが続くシクミ

4 どんな人でも入居しやすく暮らしやすいシクミ

（グッドデザイン賞審査委員による評価コメント）

敷地の開き方がたいへん素晴らしい計画である。 敷地を開く提案は今年度も複数見られたが、この計画は、まるで歩道が広がったように公共性の高い場を街に提供している。 まちを歩く人は、ここが集合住宅の一部であることに気づくことなく、通り抜けるであろうことが容易に想像できる。これこそが本当の意味での公共性だ。JKK という公共性の高い事業主が、こうした街の作り方を試みていることが素晴らしい。