住宅概要
| 住宅名 | カーメスト石川台 |
|---|---|
| 住所 | （A号棟）大田区石川町二丁目13番1-〇〇〇号 （〇〇〇号には部屋番号が入ります） （B号棟）大田区石川町一丁目8番1-〇〇〇号 （〇〇〇号には部屋番号が入ります） |
| 交通 | 東急池上線｢石川台｣駅徒歩9分 東急大井町線｢緑が丘｣駅徒歩11分 東急目黒線・東急大井町線｢大岡山｣駅徒歩14分 |
| 構造・階層 | 鉄筋コンクリート造／（A号棟）4階建（B号棟）3階建 |
| 総戸数 | 118戸（2棟）（募集戸数：106戸） |
| 間取り | 1DK､1DK+S､1LDK､2K､2DK､2LDK､3LDK､2LDK+1DK ※1DK及び2LDKの一部住戸にマルチルームあり |
| 専有面積 | 〔34.30～ 65.43㎡（1DK～3LDK）〕 ・1DK：34.30～36.45㎡ ・1DK+S：35.31㎡ ・1LDK：39.63㎡ ・2K：41.89㎡ ・2DK：44.98㎡ ・2LDK：50.40～59.79㎡ ・3LDK：61.20㎡～65.43㎡ 〔94.09㎡（2LDK+1DK）〕 ・2LDK+1DK：94.09㎡ |
| 月額家賃・共益費 | 119,400～280,900円（共益費別途6,000円/月） ・1DK：119,400～132,800円 ・1DK+S ：126,200～130,100円 ・1LDK：129,100～146,800円 ・2K：137,000～151,400円 ・2DK：146,900～160,800円 ・2LDK：163,500～188,700円 ・3LDK：182,400～212,900円 ・2LDK+1DK：274,500・280,900円 |
| 敷金 | 月額家賃の2ヶ月分 |
| エレベーター | 2基（A号棟1基 B号棟1基） |
| 設備 |
【専有部】 【共用部】 |
| 管理体制 | 管理事務所（通勤管理） |
| 有料駐車場 | 【一般区画】全10区画 24,000円／月（募集区画数：10区画） 【障がい者用区画】全2区画 24,000円／月（募集区画数：2区画） 【電気自動車用充電設備付き区画】全4区画 27,000円／月（募集区画数：3区画） ※全て平面式屋外 |
| 有料バイク駐車場 | 【平面式屋外】全17区画 4,000円／月（募集区画数：17区画） |
| 自転車置場 | 全181台（A号棟107台 B号棟74台） 使用料無料 |
| 募集期間 | 令和6年2月22日（木曜日）～令和6年3月4日（月曜日） |
| 募集方法 | 公募による抽せん方式 |
| 法人契約 | 可能 |
| 入居予定時期 | 令和6年5月中旬以降 |
| 建築年月 | 令和5年12月 |
| 取引態様 | 貸主 |
| 契約条件 | 25年間の定期借家契約となります。 契約は期間の満了により終了いたします。引き続き入居をご希望の場合、新たに公社が定める定期賃貸借契約（再契約）をご案内いたします。（入居されている方に家賃等の滞納など契約上の義務の不履行があるとき、または建替等を行うときを除きます。） |
| その他 | 当住宅は石川町住宅の建替事業によって建設したもので、一部住戸は従前居住者等がお住まいになります。 住宅敷地、階段、廊下、バルコニー等の共用部が禁煙（加熱式タバコ及び電子タバコ等を含む。）となります。 A号棟は、上記に加え専有部（住戸内）も禁煙となります。 来客者用駐車場が1区画（平面式屋外）あります。 ペットの飼育は禁止です。 住宅内では小鳥、魚類以外の動物の飼育はできません。 |
敷金について
月額家賃の2ヶ月分です。
入居契約手続時までに、公社指定の金融機関にてお支払いいただきます。退去時に精算して返還します。（利子はつきません。）
※申込資格「保証会社について」もご参照ください。
共益費について
月額6,000円です。
共益費は、住宅の共用部分及び共用施設の維持・運営に要する費用に充てられます。物価の変動その他の理由により、必要に応じて共益費の額を変更することがあります。
家賃等のお支払い方法について
家賃等は公社指定の金融機関による口座振替により、当月分を毎月7日にお支払いいただきます。なお、契約開始月及び契約開始翌月の家賃等は、公社所定の払込票により指定金融機関窓口でお支払いください。（取扱期限にご注意ください。）
※申込資格「保証会社について」もご参照ください。
家賃の改定について
近傍同種の住宅の家賃との均衡を図るため、3年毎に家賃を改定します。また、その他の理由により、家賃を改定することがあります。※家賃・共益費は非課税です。
定期借家制度
1. 賃貸借契約期間
当住宅は予め25年間の契約期間が設定されており、更新がなく、期間の満了により賃貸借契約は終了します。なお、お客様に家賃等の滞納等、契約上の義務の不履行があるとき、または公社が当住宅の建替え、用途廃止等を行うときを除き、新たに公社が定める定期賃貸借契約（再契約）をご案内いたします。
2. 定期賃貸住宅契約についての説明
借地借家法に基づく、当住宅の賃貸借契約期間等を記載した書面を交付してご説明いたします。また、この説明を受けたことの証として申込者（契約者）の方に、前記の書面に署名捺印のうえ、ご提出いただきます。
3. 契約期間満了日前の退去について（中途解約）
契約期間満了日前に住宅を退去される場合には、住宅を退去する日の1ヶ月前までに「退去届」を公社へご提出いただきます。
4. 契約終了の通知について
契約期間満了の日の1年前から6ヶ月前に入居者の皆様に通知いたします。なお、契約期間満了日に退去される際には、満了日の1ヶ月前までに退去に伴う手続きをしていただきます。
有料駐車場及び有料バイク駐車場について
使用申込者の主な資格及び制限について
- 申込者（契約者）は当住宅の賃借名義人であること。
- 申込みできる車両は、賃借名義人またはその同居親族等（以下「住宅名義人等」という。）が使用しており、自動車検査証（バイクの場合は自動車検査証、軽自動車届出済証、標職交付証明書等）の使用者欄が住宅名義人等になっていること。
- 駐車する車両が車両規格制限以下であること。
- 毎月の使用料を口座引き落としでお支払いいただけること。
- 自動車検査証の写し等の必要書類を提出できること。
- 住宅名義人等が身体障害者手帳等をお持ちの方で、基準に該当する場合は、優先的に障がい者用区画の割り当てが受けられます（有料駐車場のみ）。申込みの際は、手帳のコピーの添付が必要です。対象等級についてはお問い合わせください。
- 申込みできる台数は1住戸につき有料駐車場と有料バイク駐車場各1台ずつです。（L4タイプ〔2LDK+1DK〕の住戸も同様です。）
- 電気自動車区画をご契約いただける対象車両は、電気自動車及びプラグインハイブリッド自動車に限ります。
区画及び使用料等
有料駐車場
| 区分 | 平面式屋外 | 平面式屋外※1 （電気自動車充電設備付区画） |
|
|---|---|---|---|
| 区画数 | 12区画 （うち障がい者用2区画） |
4区画 | |
| 募集区画数 | 12区画 （うち障がい者用2区画） |
3区画 | |
| 月額使用料（円） | 24,000 | 27,000 | |
| 敷金 | 月額使用料の2ヶ月分 | ||
| 車両規格制限 | 車長 | 500cm以内 | |
| 車幅 | 200cm以内 | ||
| 車高 | - | ||
| 重量 | - | ||
| 契約期間 | 住宅の契約日から1年毎の自動更新 | ||
有料バイク駐車場（屋根付き）
| 区分 | 平面式屋外 | |
|---|---|---|
| 区画数 | 17区画 | |
| 募集区画数 | 17区画 | |
| 月額使用料（円） | 4,000 | |
| 敷金 | 月額使用料の2ヶ月分 | |
| 車両規格制限 | 車長 | 230cm以内 |
| 車幅 | 100cm以内 | |
| 契約期間 | 住宅の契約日から1年毎の自動更新 | |
- ※1 電気自動車充電設備付区画の月額使用料には、充電に係る電気代相当額3,000円が含まれています。
- ※2 別途、来客者用駐車場（1区画）をA号棟側に設置予定です。
利用するにあたっての注意事項
- 東京都の条例により駐停車中のアイドリングは禁止されています。駐停車中はエンジンを止めてください。
- 契約日（使用料発生日）は住宅の契約日（家賃発生日）と同じ日になります。
- 引越し期間中、引越し車両の出入り等でご不便をおかけしますが、ご了承ください。
- 住宅敷地内は指定された有料駐車場及び有料バイク駐車場以外の場所には駐車できません。
お申込み方法について
- 住宅に当せんされた方には入居審査書類とあわせて有料駐車場及び有料バイク駐車場の募集案内と申込書を郵送いたします。
- 当せん者及び区画決定順位を決めるための公開抽せんを行います。詳細は当せん者の方にお送りする「有料駐車場及び有料バイク駐 車場募集案内」をご覧ください。
自転車置場（無料）
当住宅の共用部分に自転車置場（181台）が設置されております。自転車置場を使用する場合は、事前に管理事務所に申請が必要です。
なお、台数に制限があり、ご希望に沿えない場合がございますので、予めご了承ください。
- 自転車置場
・A号棟107台（平置き30台、上段ラック31台、下段スライド46台）
・B号棟74台（平置き5台、上段ラック23台、下段スライド46台）
※自転車置場にバイク（原動機付き自転車を含む。）を停めることはできません。バイクの駐車にあたっては、必ず有料バイク駐車場をご利用ください。