住宅概要

住宅名 コーシャハイム新中野テラス
住所 東京都杉並区和田1-53-11
交通 東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩8分、「中野富士見町」駅徒歩6分
竣工 2020年7月
構造・階層 鉄筋コンクリート造5階建て(地上4階、地下1階)
総戸数 85戸(募集戸数:77戸)
間取り 1R・1DK・1LDK・2K・2DK・2LDK
専有面積 35.61~60.67㎡(募集住戸)
募集方法公募による抽せん方式
社宅利用可能
月額家賃 120,000~211,100円/月(募集住戸)
共益費 5,500円/月
敷金 月額家賃の2ヶ月分
設備 エアコン、床暖房(別途契約)、3口ガスコンロ、給湯(自動湯張り、追焚き機能付)、ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座付き節水トイレ、ダブルロック、ディンプルキー、カラーモニター付インターホン、インターネット一括加入(Wi-Fi)、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター、カーシェアリング(1区画)、コインパーキング(2区画)
管理体制 管理事務所(通勤管理)
駐車場 26,000・27,000円/月〔平面式屋外〕
11区画(うち障がい者用1区画、電気自動車充電設備付き2区画〕)〔募集区画:9区画〕
バイク置場 無料(全8区画)
自転車置場 無料(全128台)
募集期間 2020年9月3日(木)~14日(月)
入居予定時期 2020年10月下旬
取引態様貸主
契約条件10年間の定期借家契約となります。
契約は期間の満了により終了いたします。引き続き入居をご希望の場合、新たに公社が定める定期借家契約(再契約)をご案内いたします。(入居されている方に家賃等の滞納など契約上の義務の不履行があるとき、または建替等を行うときを除きます。)

※当住宅は旧和田本町住宅を建替え事業によって建設したもので、従前居住者の戻り入居の方がお住まいになります。

敷金について

月額家賃の2ヶ月分です。

  • 入居契約手続時までに、公社指定の金融機関にてお支払いいただきます。退去時に精算して返還します。(利子はつきません)

共益費について

月額5,500円です。

  • 共益費は、住宅の共用部分および共用施設の維持・運営に要する費用に充てられます。物価の変動その他の理由により、必要に応じて共益費の額を変更することがあります。

家賃等のお支払い方法について

家賃等は公社指定の金融機関による口座振替により、当月分を毎月7日にお支払いいただきます。なお、契約開始月及び契約開始翌月の家賃等は、公社所定の払込票により指定金融機関窓口でお支払いください。(取扱期限にご注意ください)

家賃の改定について

近傍同種の住宅の家賃との均衡を図るため、3年毎に家賃を改定します。また、その他の理由により、家賃を改定することがあります。
※家賃・共益費は非課税です。

定期借家制度

1. 賃貸借契約期間

当住宅は予め10年間の契約期間が設定されており、更新がなく、期間の満了により賃貸借契約は終了します。なお、お客様に家賃等の滞納など契約上の義務の不履行があるとき、または公社が当住宅の建替え、用途廃止等を行うときを除き、新たに公社が定める定期賃貸借契約(再契約)をご案内いたします。

2. 定期賃貸住宅契約についての説明

借地借家法に基づく、当住宅の賃貸借契約期間等を記載した書面を交付して説明させていただきます。また、この説明を受けたことの証として申込者(契約者)の方に、前記の書面に記名捺印の上、提出していただきます。

3. 契約期間満了日前の退去について(中途解約)

契約期間満了日前に住宅を退去される場合には、住宅を退去する日の1ヶ月前までに「退去届」を公社へ提出していただきます。

4. 契約終了の通知について

契約期間満了の日の1年前から6ヶ月前に入居者の皆様に通知いたします。なお、契約期間満了日に退去される際には満了日の1ヶ月前までに退去に伴う手続きをしていただきます。

有料駐車場について

■使用申込者の主な資格及び制限について

  • 申込者(契約者)は当住宅の賃借名義人であること。
  • 申込みできる車両は、賃借名義人またはその同居親族(以下「住宅名義人等」という)が使用しており、自動車検査証の使用者欄が住宅名義人等になっていること。
  • 駐車する車両が規格内であること。
  • 毎月の使用料を口座引き落としでお支払いいただけること。
  • 自動車検査証の写し等の必要書類を提出できること。
  • 住宅名義人等が身体障害者手帳等をお持ちの方で、基準に該当する場合は、優先的に障がい者用区画の割り当てが受けられます(有料駐車場のみ)。申込みの際は、手帳のコピーの添付が必要です。対象等級についてはお問い合せください。
  • 申込みできる台数は1住戸につき1台です。

■区画及び使用料等

有料駐車場
区分 平面式
一般 電気自動車専用 障がい者
専用
区画数 8区画
(うち募集区画7区画)
2区画
(うち募集区画1区画)
1区画
月額
使用料
※消費税込み
26,000円 27,000円
(自動車充電電気代含む)
26,000円
敷金 月額使用料の2ヶ月分
車両規格
制限
車長 600cm以内
車幅 200cm以内
契約期間 住宅の契約日より一年毎の自動更新

※別途、来客用駐車場(コインパーキング)が2区画、カーシェアリング1区画があります。(詳細未定)

■利用するにあたっての注意事項

  • 契約日(使用料発生日)及び使用開始日は住宅のご契約日(家賃発生日)と同じ日になります。
  • 引越し期間中、引越しトラックの出入り等でご不便をおかけしますが、ご了承ください。
  • 住宅敷地内は指定された有料駐車場及び有料バイク駐車場以外の場所には駐車できません。

■お申込み方法について

  • 住宅に当選された方には入居審査書類とあわせて有料駐車場の募集案内と申込書を郵送いたします。
  • 当選者及び区画決定順位を決めるための公開抽せんを行います。詳細は募集案内をご覧ください。

自転車・バイク置場(無料)

当住宅の共用部分に自転車置場(128台※)・バイク置場(8区画)が設置されております。自転車・バイク置場を使用する場合は、事前に管理事務所に申請が必要です。 なお、台数に制限があり、ご希望にそえない場合がございますので予めご了承ください。また、自転車置場にはバイクを置くことはできませんので、ご注意ください。
※上段ラック:8台、下段スライドラック:120台

  特記事項  

以下の事項について、予めご承知おきください。

コーシャハイム新中野テラスについて

コーシャハイム新中野テラスは、旧和田本町住宅の建替事業により建設したものです。

共用部分について

1.管理事務所

管理事務所は、エントランスの風除室に隣接して設置しています。

2.宅配ボックス

メールコーナーには、お客様のご不在時に荷物をお預かりする宅配ボックスを設置しています。荷物の取り出しには、ノンタッチキー(玄関キーに内蔵)が必要です。貴重品及び冷凍食品等の品質の保持が求められる品物は保管できません。

3.マルチサロン和み、シアターリビング

当住宅にお住まいの方が利用可能な共用施設として、マルチサロン和み及びシアターリビングを、2階の和みホールに隣接して設置しています。利用上のルール等については使用規則をご確認ください。

4.ごみ置場

ごみ置場は、3階(エントランス階)に専用ごみ置場を設置しています。ごみ置場の扉は電気錠で施錠されているため、ご利用にはノンタッチキー(玄関キーに内蔵)が必要です。

5.エレベーター

エレベーターは、エントランス付近とサブエントランス付近に1基ずつ設置しています。専用アプリを使用し、スマートフォンでエレベーターの自動呼び出し(目的階の登録)を行うことができます。
※対象となるエレベーターの周辺エリアでのみ操作が可能です。
※対応しているスマートフォンは、iPhone(ios11以上)、Android(7.0以上)です。〈2019年11月時点〉

  • エレベーターの点検を定期的に実施します。点検作業中は、エレベーターの使用ができません。また、必要に応じて、定期点検日以外に臨時点検を実施する場合があります。
6.災害用設備

当住宅では、災害時に備えて以下の設備を設置しています。
[和み小路]
マンホールトイレ:2ヶ所
防災井戸:1ヶ所
かまどベンチ:2基

7.歩道状空地及び敷地内通路(住棟東側階段)

当住宅敷地の歩道状空地及び敷地内通路(住棟東側階段)は、公社が所有、管理しますが、一般の方々も通行します。

セキュリティについて

8.オートロック

当住宅は、オートロックシステムを採用しています。オートロック出入口の解錠にはノンタッチキー(玄関キーに内蔵)が必要です。

9.防犯カメラ

以下の共用部には、防犯カメラを設置しています。
[ 屋外 ]別敷地駐車場
[ 3階 ]風除室、メールコーナー投函側
[ 2階 ]マルチサロン和み、シアターリビング
[  その他  ]エレベーター内

住戸内の設備等について

10.床暖房

各住戸には、東京ガス(株)の床暖房賃貸制度を利用した温水式床暖房設備を設置しています。この床暖房設備は東京ガス(株)が所有しており、ご使用の際は、お客様が東京ガス(株)に別途床暖房設備使用申込み(機器使用契約)を行うことが必要です。(有料)

11.テレビ
  • 当住宅では、J:COMのケーブルテレビを導入しており、ケーブルテレビによる地上デジタル放送が視聴できます。また、BS・CS110度アンテナを設置しており、衛星放送が受信できます。
  • 主な内容及び利用料につきましては、次のとおりです。なお、放送を視聴するには対応テレビ・レコーダー、もしくは専用チューナー が必要です。
電波
種類
チャンネル 利用料 配信
方法
地上デジタル放送 NHK総合、NHK Eテレ、日本テレビ、テレビ朝日、TBSテレビ、テレビ東京、フジテレビ、TOKYO MX、J:COMチャンネル、tvk、テレビ埼玉 無料 J:COM
(ケーブルテレビ)
衛星放送BS・CS110度 BSデジタル放送(無料チャンネル) 無料 BS・CS110度
共同受信アンテナ
BSデジタル放送(有料チャンネル)
CS110度デジタル放送
有料
その他の放送 J:COMによる有料放送 有料 J:COM
(ケーブルテレビ)

※NHK受信料は、お客様のご負担になります。

12.インターネット
  • 当住宅にはソニーネットワークコミュニケーションズコネクト(株)が提供するインターネット設備(Wi-Fi機能付)が導入されており、ご入居された日からインターネットがご利用になれます。(サービス名:NURO光Connect)お客様とインターネット事業者との契約や工事は必要ありません。
  • 今までご利用していたインターネットサービス(プロバイダー等)を引き続きご利用することができません。解約等にかかる費用はお客様でご負担していただくことになります。
  • NURO光Connectはメールアドレスの提供はありません。メールの送受信を行う場合は、フリーメールアドレスを取得しご利用していただくことになります。今までご利用していたメールアドレスを継続してご利用したい場合は、現在ご契約されている通信事業者へお問い合わせください。今までご契約していた通信事業者によっては、メールアドレスの継続使用が出来ない場合もあります。
  • Wi-Fiの電波については、家電製品や家具の配置等で電波が届かない場合があります。その場合は、お客様ご自身で中継器などを設置してご利用ください。
  • 当住宅に導入されている光回線を利用した電話やテレビ等のオプションをご利用になる場合は、別途お客様による通信事業者へのお申込みが必要になります。オプションに関わる料金についてはお客様負担となりますので、ご了承ください。
  • 公社は、接続障害が発生した場合の責任を負いかねますのでご了承ください。
  • 他社の光回線やケーブルテレビ等の方法でインターネットをご利用になる場合は、通信事業者にお問い合わせの上、お客様のご負担でご利用ください。
    ※他社の光回線をご利用の場合は、退去時にお客様負担で撤去していただきます
  • 現在、インターネット、携帯電話、電気料金などをまとめて契約することによる料金等の優遇サービスを受けられている場合、今後はインターネットをまとめて契約することができなくなるため、契約料金等の優遇サービスを受けられない場合があります。
13.インターホン親機
  • インターホン親機が各住戸に1ヶ所設置されています。
  • 来客の際、風除室内の集合玄関機と映像確認・通話を行い、エントランス及びサブエントランス扉の解錠が可能です(録画機能なし)。各住戸の玄関扉前のインターホン子機とは通話のみ可能です。
  • 宅配ボックスに荷物が届いている際は、表示ランプでお知らせします。
  • トイレ・浴室の「呼出」ボタンを押すと、住戸内のインターホン親機(住宅情報盤)に音声メッセージが鳴ります。※住戸外には鳴りません。
    玄関・インターホンの「非常」ボタンを押すと住戸内のインターホン親機と住戸外の玄関子機に警報音が鳴ります。
14.エアコン
[公社所有]
  • 各住戸に、エアコン(公社所有)を1台設置しています。エアコンの能力は、製造者の推奨能力を目安に設置していますが、気象条件等により設定する室温に到達できない場合があります。
  • ご利用の際は、取扱説明書をご確認ください。
[お客様所有]
  • エアコン未設置の居室(一部除く)に、お客様ご自身でエアコンを設置することができます。
  • 設置の際には、室内機、室外機とも事前に寸法等をご確認いただき、室内機は取付け用補強下地のある位置に取付けてください。
  • エアコン専用コンセントの電圧は100Vです。取付ける際は、事前に電気容量・仕様電圧をご確認ください。なお、電圧は住戸分電盤にて200Vへの切替えが可能です。ただし、200Vに切替えを行った場合、ご退去時に100Vに戻してください。
  • バルコニーに室外機を設置する場合は、防振ゴム等を適切に取付けてください。
  • 一部住戸の居室にエアコンを設置する場合は、国土交通大臣認定および(財)日本消防設備安全センターの評定を取得した、防火区画貫通部材による防火措置を施すことが義務付けられています。
    [対象住戸]
    104、105、106、107、110、201、203、204、209、213、214、215、216、219、301、303、304、307、312、316、317、318、319、322、401、403、404、407、408、413、417、418、419、420、423、501、503、504、507の洋室
  • エアコンの取付け及び取外しにかかる一切の費用は、お客様のご負担となります。
15.窓の開口制限

一部の窓には、転落防止等を目的とした開口制限を設けています。

16.住戸間の戸境壁、住戸内の間仕切り壁

住戸間の戸境壁、住戸内の間仕切り壁ともに、釘等を打つことはできません。

17.バルコニーの利用について
  • バルコニーの手摺りに物を干すことはできません。
  • バルコニーは、緊急時の避難経路となりますので、避難の妨げとなる物を置くことはできません。
18.ルーフバルコニー・テラス・ポーチ
  • ルーフバルコニー・テラス等(ポーチを含む)の住戸においては、ルーフバルコニー・テラス等の日常の維持管理をお客様に行っていただきます。
  • ルーフバルコニー・テラス等に物置や危険物等を置くこと、火気を使用すること、その他近隣へ迷惑をかける使用等は禁止されています。ルーフバルコニー・テラス等の住戸に入居されるお客様には「ルーフバルコニー・テラス等使用規則」をご確認ください。※手摺りに物を干すことはできません。
19.住戸内の防水

浴室以外の場所で水を流すと漏水する恐れがあります。玄関、バルコニー等を含め、浴室以外の場所では水を流さないでください。

避難経路、非常用設備について

20.避難経路
  • 共用部分(住戸玄関前、共用廊下、階段、メーターボックス内等)には、非常時の避難の際に障害となる物は置かないでください。消防署による定期立入検査の指摘事項の対象となります。
  • 火災等の非常時には、バルコニーに設置されている避難ハッチ及び避難はしごを利用して下階へ避難できます。
  • バルコニー及び隔て板付近には、避難の障害となる物は置かないでください。
  • 避難ハッチの下部には、エアコン用室外機(配管含む)や物干し竿等を置かないでください。エアコン用室外機(配管含む)や物干し竿等を設置する際は、事前に寸法をご確認ください。
  • 避難ハッチの点検時(6ヶ月毎)には、バルコニーに避難ハッチのある住戸に入室させていただきます。
21.消火器

各住戸に消火器(公社所有)を設置しています。消火器の取替(概ね5年毎)時には、住戸に入室させていただきます。

22.火災感知器

各住戸に火災感知器(公社所有)を設置しています。火災感知器の点検時(6ヶ月毎)には、住戸に入室させていただきます。

その他

23.騒音、振動及び臭気

以下の要因等により、一部の住戸において騒音、振動及び臭気の発生が予想されます。

  • エントランス、サブエントランスの自動ドアの稼動音、振動
  • エレベーター付近におけるエレベーターの稼動音や振動
  • マルチサロン和み、シアターリビングからの騒音、振動
  • 有料駐車場、バイク置場及び自転車置場における車両等の出入りによる騒音、振動
  • ごみ置場からの臭気
  • 共用部における換気設備の運転による稼動音、振動
  • ポンプ室給水ポンプの運転による稼動音、振動
  • 消防設備等の点検時における警報音