住宅概要

住宅名 カーメスト新高円寺
住所 杉並区松ノ木一丁目12番35号
交通
  • 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅(2番出口)徒歩16分~17分
  • 京王井の頭線「永福町」駅(北口)徒歩22分
【バスをご利用の場合】
  • 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅バス約9分「松ノ木公園」バス停 徒歩4~5分
  • 京王井の頭線「永福町」駅バス約13分「松ノ木住宅」バス停 徒歩3~4分
  • JR中央線「高円寺」駅バス約13分(※)「松ノ木公園」バス停 徒歩4~5分
    ※所要時間は日中平常時のものです。朝の通勤ラッシュ時には直通運行を行っておりません。
建築年月 2023年8月
構造・階層 鉄筋コンクリート造4階建
総戸数 3棟 206戸(募集戸数:181戸)
間取り 1DK・1LDK・2K・2DK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 35.61 ~ 104.16平方メートル
  • 1DK  :35.61平方メートル
  • 1LDK:39.52 ~ 59.99平方メートル
  • 2K    :39.98平方メートル
  • 2DK  :45.27平方メートル
  • 2LDK:49.99 ~ 59.97平方メートル
  • 3LDK:59.86 ~ 65.58平方メートル
  • 4LDK:95.65 ~ 104.16平方メートル
募集方法公募による抽せん方式
法人契約 可能
月額家賃109,200 ~ 268,100円
  • 1DK  :109,200 ~ 122,000円
  • 1LDK:117,600 ~ 187,000円
  • 2K    :121,900 ~ 130,800円
  • 2DK  :134,000 ~ 148,100円
  • 2LDK:147,400 ~ 189,700円
  • 3LDK:174,900 ~ 201,500円
  • 4LDK:262,400 ~ 268,100円
共益費 6,000円/月
敷金 月額家賃の2ヶ月分
設備 エアコン、温水式床暖房(別途契約)、3口ガスコンロ、給湯(追焚き機能付)、スマート設備(給湯器、エアコン)、浴室暖房乾燥機、24時間換気、洗面化粧台自動水栓、温水洗浄便座付きトイレ、マイクロバブルバスユニット(B201号室、B301号室、B401号室のみ)、カラーモニター付インターホン(録画機能付き)、インターネット一括加入(Wi-Fi)、オートロック、防犯カメラ、CATV(有料チャンネルは別途契約)、BS・110°CSアンテナ(有料チャンネルは別途契約)、宅配ボックス、エレベーター(タッチレス対応)、ビルトイン食器洗い乾燥機(B201号室、B301号室、B401号室のみ)、トランクルーム(B201号室、B301号室、B401号室のみ)、ダブルロック、ディンプルキー
管理体制 管理事務所(通勤管理)
有料駐車場 【平面式屋外】全17区画:20,000円/月
 ※募集区画数:14区画
【平面式屋外(障がい者用)】全2区画:20,000円/月
 ※募集区画数:0区画
【平面式屋外(電気自動車充電設備付き)】全4区画:23,000円/月
 ※募集区画数:2区画
有料バイク駐車場 【平面式屋外】全20区画:3,000円/月
 ※募集区画数:19区画
自転車置場 全311台 無料
募集期間 2023年10月17日(火曜日)~29日(日曜日)
入居予定時期 2023年12月中旬以降
取引態様貸主
契約条件 25年間の定期借家契約となります。
契約は期間の満了により終了いたします。引き続き入居をご希望の場合、新たに公社が定める定期賃貸借契約(再契約)をご案内いたします。(入居されている方に家賃等の滞納など契約上の義務の不履行があるとき、または建替等を行うときを除きます。)
その他
  • 当住宅は松の木住宅の建替事業によって建設したもので、一部住戸は従前居住者等がお住まいになります。
  • 当住宅は、住宅敷地、階段、廊下、バルコニー等の共用部が禁煙(加熱式タバコ及び電子タバコ等を含む。)となります。B・C号棟は、上記に加え専有部(住戸内)も禁煙となります。
  • 来客者用駐車場が2区画(平面式屋外)あります。
  • ペットの飼育は禁止です。住宅内では小鳥、魚類以外の動物の飼育はできません。

敷金について

月額家賃の2ヶ月分です。

入居契約手続時までに、公社指定の金融機関にてお支払いいただきます。退去時に精算して返還します。(利子はつきません。)
保証会社についてもご参照ください。

共益費について

月額6,000円です。

共益費は、住宅の共用部分及び共用施設の維持・運営に要する費用に充てられます。物価の変動その他の理由により、必要に応じて共益費の額を変更することがあります。

家賃等のお支払い方法について

家賃等は公社指定の金融機関による口座振替により、当月分を毎月7日にお支払いいただきます。なお、契約開始月及び契約開始翌月の家賃等は、公社所定の払込票により指定金融機関窓口でお支払いください。(取扱期限にご注意ください。)
保証会社についてもご参照ください。

家賃の改定について

近傍同種の住宅の家賃との均衡を図るため、3年毎に家賃を改定します。また、その他の理由により、家賃を改定することがあります。
※家賃・共益費は非課税です。

定期借家制度

1. 賃貸借契約期間

当住宅は予め25年間の契約期間が設定されており、更新がなく、期間の満了により賃貸借契約は終了します。なお、お客様に家賃等の滞納等、契約上の義務の不履行があるとき、または公社が当住宅の建替え、用途廃止等を行うときを除き、新たに公社が定める定期賃貸借契約(再契約)をご案内いたします。

2. 定期賃貸住宅契約についての説明

借地借家法に基づく、当住宅の賃貸借契約期間等を記載した書面を交付してご説明いたします。また、この説明を受けたことの証として申込者(契約者)の方に、前記の書面に署名捺印のうえ、ご提出いただきます。

3. 契約期間満了日前の退去について(中途解約)

契約期間満了日前に住宅を退去される場合には、住宅を退去する日の1ヶ月前までに「退去届」を公社へご提出いただきます。

4. 契約終了の通知について

契約期間満了の日の1年前から6ヶ月前に入居者の皆様に通知いたします。なお、契約期間満了日に退去される際には、満了日の1ヶ月前までに退去に伴う手続きをしていただきます。

有料駐車場及び有料バイク駐車場について

■使用申込者の主な資格及び制限について

  • 申込者(契約者)は当住宅の賃借名義人であること。
  • 申込みできる車両は、賃借名義人またはその同居親族等(以下「住宅名義人等」という。)が使用しており、自動車検査証(バイクの場合は自動車検査証、軽自動車届出済証、標職交付証明書等)の使用者欄が住宅名義人等になっていること。
  • 駐車する車両が車両規格制限以下であること。
  • 毎月の使用料を口座引き落としでお支払いいただけること。
  • 自動車検査証の写し等の必要書類を提出できること。
  • 住宅名義人等が身体障害者手帳等をお持ちの方で、基準に該当する場合は、優先的に障がい者用区画の割り当てが受けられます(有料駐車場のみ)。申込みの際は、手帳のコピーの添付が必要です。対象等級についてはお問い合わせください。
  • 申込みできる台数は1住戸につき有料駐車場と有料バイク駐車場各1台ずつです。
  • 電気自動車区画をご契約いただける対象車両は、電気自動車及びプラグインハイブリッド自動車に限ります。

■区画及び使用料等

有料駐車場
区分 平面式屋外 平面式屋外(※1)
(電気自動車充電設備付区画)
区画数 19区画
(障がい者用2区画含む)
4区画
募集
区画数
14区画(障がい者用0区画) 2区画
月額
使用料(円)
20,000 23,000
敷金 月額使用料の2ヶ月分
車両規格制限 車長 500cm以内
車幅 200cm以内
車高
重量
契約期間 住宅の契約日より一年毎の自動更新

※1 電気自動車充電設備付区画の月額使用料には、充電に係る電気代相当額3,000円が含まれています。

有料バイク駐車場
区分 平面式屋外
区画数 20区画
募集
区画数
19区画
月額
使用料(円)
3,000
敷金 月額使用料の2ヶ月分
車両規格制限 車長 230cm以内
車幅 100cm以内
契約期間 住宅の契約日より一年毎の自動更新

■利用するにあたっての注意事項

  • 東京都の条例により駐停車中のアイドリングは禁止されています。駐停車中はエンジンを止めてください。
  • 契約日(使用料発生日)は住宅の契約日(家賃発生日)と同じ日になります。
  • 引越し期間中、引越し車両の出入り等でご不便をおかけしますが、ご了承ください。
  • 住宅敷地内は指定された有料駐車場及び有料バイク駐車場以外の場所には駐車できません。

■お申込み方法について

  • 住宅に当せんされた方には入居審査書類とあわせて有料駐車場及び有料バイク駐車場の募集案内と申込書を郵送いたします。
  • 当せん者及び区画決定順位を決めるための公開抽せんを行います。詳細は当せん者の方にお送りする「有料駐車場及び有料バイク駐車場募集案内」をご覧ください。

自転車置場(無料)

当住宅の共用部分に自転車置場(311台)が設置されております。自転車置場を使用する場合は、事前に管理事務所に申請が必要です。なお、台数に制限があり、ご希望に沿えない場合がございますので、予めご了承ください。

◎自転車置場
  • A号棟157台(平置き8台、上段ラック41台、下段スライド108台)※A号棟内(中庭ゲート内)の自転車置場は、ノンタッチキーが必要のためA号棟居住者専用です。
  • B号棟100台(平置き6台、上段ラック23台、下段スライド71台)
  • C号棟54台(平置き3台、上段ラック11台、下段スライド40台)
※自転車置場にバイク(原動機付き自転車を含む。)を停めることはできません。バイクの駐車にあたっては、必ず有料バイク駐車場をご利用ください。

特記事項

以下の事項について、予めご承知おきください。

「カーメスト新高円寺」について

カーメスト新高円寺は、松の木住宅の建替事業により建設したものです。当住宅は住宅敷地、階段、廊下、バルコニー等の共用部を禁煙(加熱式タバコ及び電子タバコ等を含む。)とします。B・C号棟は、上記に加え専有部(住戸内)も禁煙となります。

共用部分について

1.管理事務所

管理事務所は、B号棟ホールに隣接して設置しています。

2.宅配ボックス

メールコーナーには、お客様のご不在時に荷物をお預かりする宅配ボックスを設置しています。荷物の取り出しには、ノンタッチキー(玄関キーに内蔵)が必要です。貴重品及び冷凍食品等の品質の保持が求められる品物は保管できません。

3.マルチサロン和み

当住宅にお住まいの方等が利用可能な共用室として、B号棟にマルチサロン和み(1階:ラウンジ・コミュニティサロン・キッズスペース、2階:パーソナルデスク)を設置しています。利用上のルール等については使用規則をご確認ください。
※A号棟1階のラウンジについてはA号棟にお住まいの方のみご使用いただけます。

4.ごみ置場

ごみ置場は、A号棟・B号棟・C号棟の1階に専用ごみ置場を設置しています。B号棟のごみ置場の扉のみ、電気錠で施錠されているため、ご利用にはノンタッチキー(玄関キーに内蔵)が必要です。ごみは24時間捨てることが可能ですが、ご利用にあたり分別ルール等をご確認のうえ、資源ごみの分別をお願いいたします。

5.エレベーター

A号棟に2基、B号棟・C号棟にそれぞれ1基設置しています。専用のスマートフォンアプリからエレベーターの呼び出しと行先階の登録操作が行えます。また、1階のみエレベーターに近づくとハンズフリーでエレベーターの呼び出し登録と行先階登録が行えます。
※対象となるエレベーターの周辺エリアでのみ操作可能です。エレベーターの点検を定期的に実施します。点検作業中は、エレベーターの使用ができません。また、必要に応じて、定期点検日以外に臨時点検を実施する場合があります。スマートフォン対応OS:iOS(iPhone)11.0/Android7.0以降(2023年7月確認)スマートフォン対応OSやアプリが古いままでは無線LAN機能をご利用できなくなりますので、適宜更新を行っていただきますようお願いいたします。

6.災害用設備

当住宅では、災害時に備えて以下の設備を設置しています。

  • A号棟周辺 かまど収納ベンチ:1基
  • B号棟周辺 かまど収納ベンチ:2基
  • C号棟周辺 災害用トイレを設置するマンホール:7基(うち1基はワイドタイプ)
           防災井戸:1基

7.敷地内の歩道状空地及び位置指定道路

当住宅の敷地内でセキュリティ外にある道路(位置指定道路)は公社が所有し管理しますが、一般の方々や⾞両等も通⾏します。

セキュリティについて

8.オートロック

当住宅は、オートロックシステムを採用しています。オートロック出入口の解錠にはノンタッチキー(玄関キーに内蔵)が必要です。

9.防犯カメラ

以下の共用部には、防犯カメラを設置しています。

  • A号棟
    〔1階〕風除室・メールコーナー(投函側、入居者側)
    〔その他〕エレベーター内
  • B号棟
    〔1階〕風除室・メールコーナー(投函側、入居者側)ホール、ラウンジ、コミュニティサロン
    〔その他〕エレベーター内、パーソナルデスク
  • C号棟
    〔1階〕風除室・メールコーナー(投函側)・エントランスホール
    〔その他〕エレベーター内

住戸内の設備等について

10.床暖房

各住戸には、東京ガス㈱の床暖房賃貸制度を利用した温水式床暖房設備を設置しています。この床暖房設備は東京ガス㈱が所有しており、ご使用の際は、お客様ご自身で東京ガス(株)に別途床暖房設備使用申込み(機器使用契約)を行う必要があります。(有料)

11.テレビ
  • 当住宅では、J:COMのケーブルテレビを導入しており、ケーブルテレビによる地上デジタル放送が視聴できます。また、BS・CS110度アンテナを設置しており、衛星放送が受信できます。
  • 主な内容及び使用料につきましては、次のとおりです。なお、放送を視聴するには対応テレビ・レコーダー、もしくは専用チューナーが必要です。
電波
種類
チャンネル 使用料 配信
方法
地上デジタル放送 NHK総合、NHK Eテレ、日本テレビ、テレビ朝日、TBS、テレビ東京、フジテレビ、TOKYO MX、テレ玉、tvk、J:COMチャンネル 無料 J:COM
(ケーブルテレビ)
衛星放送BS・CS110度 BSデジタル放送(無料チャンネル) 無料 BS・CS110度
共同受信アンテナ
BSデジタル放送(有料チャンネル) 有料
CS110度デジタル放送
その他の放送 J:COMによる有料放送 有料 J:COM
(ケーブルテレビ)

※NHK受信料は、お客様のご負担になります。

12.インターネット
  • 光配線を利用した高速インターネットがご利用できます。ご入居時から光回線終端装置(ONU)【Wi-Fi機能付】が設置されており、お客様から通信事業者へのお申し込みや、通信事業者による工事は必要ありません。
    • 通信事業者:ソニーネットワークコミュニケーションズコネクト(株)
    • サービス名:NURO光Connect
  • オプションサービスの申込みに関するお問い合わせ(光でんわ、ひかりTV、PCのセキュリティ製品)
    [NURO光Connectサポートデスク<インフォメーション>]
    • 電話 0570-020-170 または 03-6705-5836
    • 受付時間 10:00~18:00(※1/1,1/2及びメンテナンス日は除く。)
  • 通信機器・機器故障・インターネットにつながらない場合のお問い合わせ
    [NURO光Connectサポートデスク<テクニカルサポート>]
    • 電話 0570-200-314 または 03-6705-5837
    • 受付時間 10:00~21:00(※1/1,1/2及びメンテナンス日は除く。)
  • 入居前にご利用されていたインターネットサービス(プロバイダー等)は引き続き利用することができません。解約等にかかる費用はお客様でご負担ください。
  • NURO光Connectはメールアドレスの提供はありません。メールの送受信を行う場合は、フリーメールアドレスを取得しご利用ください。今まで利用していたメールアドレスを継続してご利用したい場合は、現在ご契約されている通信事業者へお問い合わせください。通信事業者によっては、メールアドレスの継続使用ができない場合もあります。
  • Wi-Fiの電波については、家電製品や家具の配置等により届かない場合があります。その場合は、お客様ご自身で中継器等を設置してご利用ください。
  • Wi-FiのSSIDに対応するパスワードについては必ず設定変更を行い、パスワードを変更してからご利用ください。
  • 当住宅に導入されている光回線を利用した電話やテレビ等のオプションをご利用になる場合は、別途お客様による通信事業者へのお申込みが必要になります。オプションに関わる料金についてはお客様負担となりますので、ご了承ください。
  • 公社は、接続障害が発生した場合の責任を負いかねますのでご了承ください。
  • 他社の光回線やケーブルテレビ等の方法でインターネットをご利用になる場合は各通信事業者にお問い合わせのうえ、お客様のご負担でご利用ください。
    ※他社の光回線をご利用の場合は、退去時にお客様負担にて撤去をお願いします。
  • 現在、インターネット、携帯電話、電気料金等をまとめて契約することによる料金等の優遇サービスを受けられている場合、今後はインターネットをまとめて契約することができなくなるため、契約料金等の優遇サービスを受けられない可能性があります。
13.インターホン親機
  • インターホン親機(録画機能付き)が各住戸に1ヶ所設置されています。
  • 来客の際、風除室内の集合玄関機と映像確認・通話を行い、エントランス扉の解錠が可能です。各住戸の玄関扉前のインターホン子機とは通話のみ可能です。
  • 宅配ボックスに荷物が届いている際は、表示ランプでお知らせします。
  • トイレ、浴室の「呼出」ボタンを押すと、住戸内のインターホン親機(住宅情報盤)に音声メッセージが鳴ります。
    ※住戸外には鳴りません。
  • 玄関、インターホンの「非常」ボタンを押すと、住戸内のインターホン親機と住戸外の玄関子機に警報音が鳴ります。
14.エアコン
[公社所有]
  • 各住戸に、エアコンを1台設置しています。エアコンは、製造者の推奨能力を目安に設置していますが、気象条件等により設定する室温に到達できない場合があります。
  • ご利用の際は、取扱説明書をご確認ください。
  • 各住戸に設置したエアコン(公社所有)は、スマートフォン用無線LAN接続設定による遠隔操作が可能です。初めて無線LANによる遠隔操作をお使いになるときは、エアコンと無線LANのルーターの接続、メーカーソフト(以下「アプリ」という。)の機器登録などの初期設定が必要です。
    [使用可能な機能]
      宅外からのエアコン運転(例:本体ON/OFF、運転モード切替、温度調節)、運転状況の確認
    [必要な準備]
      エアコンメーカー:東芝ライフスタイル(株)
    インターネット環境:施設内設置の光回線をご利用いただけます。(モバイルルーターは動作保証しておりません。)
    スマートフォン対応OS:iOS(iPhone)12.0/Android5.0以降(2023年7月確認)スマートフォン対応OSやアプリが古いままでは無線LAN機能をご利用できなくなりますので、適宜更新を行っていただきますようお願いいたします。
  • 修繕対応等によるエアコン取替についての注意事項
    故障や計画修繕等によりエアコン本体を取り替える場合、メーカーが変更になる場合があります。メーカー変更により、対応するスマートフォンのアプリが変更になった場合、アプリのダウンロード及び登録/設定はお客様自身により行っていただく必要があります。使用できる端末(スマートフォン等)は、メーカーにより異なる可能性もございますので、予めご了承ください。なお、お客様による機器メーカーの指定はできません。退去後には本操作はできません。お客様の登録データの消去をお願いいたします。
[お客様所有]
  • エアコン未設置の居室(一部を除く。)に、お客様ご自身でエアコンを設置することができます。
  • 設置の際には、室内機、室外機とも事前に寸法等をご確認いただき、室内機は取付け用補強下地のある位置に取付けてください。
  • エアコン専用コンセントの電圧は100Vです。取付ける際は、事前に電気容量・使用電圧をご確認ください。なお、電圧は住戸分電盤にて200Vへの切替えが可能です。ただし、200Vに切替えを行った場合、ご退去時に100Vに戻してください。
  • バルコニーに室外機を設置する場合は、防振ゴム等を適切に取付けてください。
  • 共用廊下側の居室にエアコンを設置する場合は、冷媒管等が壁(防火区画)を貫通する部分に、国土交通大臣認定及び(財)日本消防設備安全センターの評定を取得した防火区画貫通部材による防火措置を施すことが必要です。
  • エアコンの取付け及び取外しにかかる一切の費用は、お客様のご負担となります。
15.給湯器
  • B201号室・B301号室・B401号室は24号、それ以外の住戸は16号の給湯器を使用しています。(目安として1分間に24号は24L、16号は16Lのお湯を給湯できるものです。)
  • 各住戸に設置した給湯器は、スマートフォン用無線LAN接続設定による遠隔操作が可能です。初めて無線LANによる遠隔操作をお使いになるときは、台所リモコンと無線LANのルーターの接続、スマートフォン/スマートスピーカーへのメーカーソフト(以下「アプリ」という。)の機器登録などの初期設定が必要です。
    [使用可能な機能]
    宅外からの給湯器運転(例:本体ON/OFF、運転モード切替、追い炊き、床暖房ON/OFF、床暖房温度調節)、運転状況の確認
    [必要な準備]
    給湯器メーカー:リンナイ(株)
    インターネット環境:施設内設置の光回線をご利用いただけます。(モバイルルーターは動作保証しておりません。)
    スマートフォン対応OS:iOS(iPhone)14.0/Android8.0以降(2023年7月確認)スマートフォン対応OSやアプリが古いままでは無線LAN機能をご利用できなくなりますので、適宜更新を行っていただきますようお願いいたします。
  • 修繕対応等による給湯器取替についての注意事項
    故障や計画修繕等により給湯器本体を取り替える場合、メーカーが変更になる場合があります。メーカー変更により、対応するスマートフォンのアプリが変更になった場合、アプリのダウンロード及び登録/設定はお客様自身により行っていただく必要があります。使用できる端末(スマートフォン等)は、メーカーにより異なる可能性もございますので、予めご了承ください。なお、お客様による機器メーカーの指定はできません。退去後には本操作はできません。お客様の登録データの消去をお願いいたします。
16.洗面化粧台(自動水栓)

各住戸に設置されている洗面化粧台の混合水栓は自動水栓です。自動水栓は手動でも操作が可能です。

17.窓の開口制限

一部の窓には、転落防止等を目的とした開口制限を設けています。対象箇所については、間取り図をご参照ください。

18.室内物干
  • 長さが3段階に調節可能です。
  • ポールはワンタッチ着脱式で、使用しない時は取り外しが可能です。(取り外した場合は大切に保管してください。)
  • 耐荷重は2本で計16kg(ポール1本あたり8kg)です。耐荷重を超過すると、ポール先端部分に黄色→赤の警告が表示されます。耐荷重を超えての使用は脱落・破損の恐れがあるためおやめください。
  • ポールには絶対にぶら下がったりしないでください。破損や落下、転倒によりケガをするおそれがあり、非常に危険です。
  • 竿の代わりにひもやロープを使用しないでください。製品に無理な力がかかり、破損の原因となります。
19.住戸間の戸境壁、住戸内の間仕切り壁

住戸間の戸境壁、住戸内の間仕切り壁ともに、釘等を打つことはできません。

20.家具転倒防止用下地(壁面)(天井面)

一部の居室等には、壁面・天井面に家具転倒防止用下地を設置しています。設置位置については間取り図をご参照ください。家具転倒防止用下地の範囲内では、家具を固定する金具を取付けることができます。ただしコンセントやスイッチの直上には家具を固定する釘等を打つことはできません。

21.住戸内の防水

浴室以外の場所で、床に水を流すと漏水する恐れがあります。玄関、バルコニー等を含め、浴室以外の場所では床に水を流さないでください。

22.バルコニーの利用について
  • バルコニーの手摺りに物を干すことはできません。
  • バルコニーは、緊急時の避難経路となりますので、避難の妨げとなる物を置くことはできません。
    ※バルコニーには、踏み台になるような物は置かないでください。(転落事故防止のため)
23.可動家具
(A217号室、A317号室、A416号室、B201号室、B301号室、B401号室)

収納物の落下・家具の破損を防止するため、可動家具を移動する際は、必ず収納物を取り出してから移動してください。可動家具を移動する際は、天井に取り付けた照明器具・火災感知器等との衝突・破損に十分にご注意ください。

24.造作間仕切り家具
(B113号室、B214号室、B314号室、B414号室)

造作間仕切り家具は固定されており動きません。

25.ミニシンク(B201号室)

電気調理器具の使用はできません。

26.ビルトイン食器洗い乾燥機
(B201号室、B301号室、B401号室)

システムキッチンに、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機を設置しています。

27.マイクロバブルバスユニット
(B201号室、B301号室、B401号室)

浴槽に水がない状態で使用をしないでください。ユニットを傷める原因となります。入浴剤の使用は控えてください。機器内の配管などが腐食する恐れがあります。泡が出る入浴剤は、循環不良となりマイクロバブル運転ができません。

28.オープンエアーバルコニー、ポーチ
(B201号室、B301号室、B401号室)

オープンエアーバルコニー、ポーチがある住戸においては、日常の維持管理をお客様に行っていただきます。オープンエアーバルコニー、ポーチに物置や危険物等を置くこと、火気を使用すること、その他近隣へ迷惑をかける使用等は禁止されています。オープンエアーバルコニー、ポーチ付き住戸に入居されるお客様には「ルーフバルコニー・テラス等使用規則」をお渡しいたします。※手摺りに物を干すことはできません。

29.スロップシンク
(B201号室、B301号室、B401号室)

陶器に熱いお湯を注がないで下さい。陶器が破損して怪我をしたり、漏水をする恐れがあります。

30.トランクルーム
(B201号室、B301号室、B401号室)

日常の維持管理は、お客様に行っていただきます。貴重品、品質の保持が求められる品物の保管はできません。トランクルームは、スペースを提供するものであり、公社は、一切の保管責任を負いかねますのでご了承ください。

避難経路、災害対策用設備について

31.避難経路
  • 共用部分(住戸玄関前、共用廊下、階段、メーターボックス内等)には、非常時の避難の際に障害となる物は置かないでください。消防署による定期立入検査の指摘事項の対象となります。
  • 火災等の非常時には、バルコニーに設置されている避難ハッチを利用して下階へ避難できます。
  • バルコニー及び隔て板付近には、避難の障害となる物は置かないでください。
  • 避難ハッチの下部には、エアコン用室外機(配管等を含む。)や物干し竿等を置かないでください。エアコン用室外機(配管等を含む。)や物干し竿等を設置する際は、事前に寸法をご確認ください。
  • 避難ハッチの点検時(年2回)には、バルコニーに避難ハッチのある住戸に入室いたします。
  • 避難はしご収納BOXの点検時(年2回)には、バルコニーに避難はしご収納BOXのある住戸に入室いたします。
32.消火器

各住戸に消火器を設置しています。消火器の取替(概ね5年毎)時には、住戸に入室いたします。

33.火災感知器

各住戸に火災感知器を設置しています。火災感知器の点検時(年2回)には、住戸に入室いたします。

34.太陽光発電・蓄電池設備

当住宅では、太陽光発電と蓄電池を活用した設備を以下の共用部に導入しております。
A号棟:風除室、エントランス、ラウンジ
B号棟:マルチサロン和み内(ラウンジ、誰でもトイレ、コミュニティサロン)
C号棟:風除室、エントランス
停電時には「一部照明器具」、「非常用コンセント」、「ルームエアコン(コミュニティサロンのみ)」を使用することができます。
※使用できる時間は、太陽光発電で電力を供給可能な時間または蓄電器から電力を供給できる時間内となります。
※非常用コンセントについては使用容量に制限がございますので、コンセントの表示をご確認ください。

35.防災倉庫

A号棟1階に防災倉庫を2棟設置しています。
設置位置は、「各階平面図」(pdf形式:2.37MB)をご参照ください。

その他

36.騒音、振動及び臭気

以下の要因等により、一部の住戸において騒音、振動及び臭気の発生が予想されます。

  • エントランス、マルチサロン和み等の自動ドアの稼働音、振動
  • エレベーター付近におけるエレベーターの稼働音、振動
  • エントランス、マルチサロン和みからの騒音、振動
  • 駐車場、バイク置場及び自転車置場における車両等の出入りによる騒音、振動
  • ごみ置場からの臭気
  • 共用部における換気設備の運転による稼働音、振動
  • ポンプ室給水ポンプ、雨水排水ポンプ等の運転による稼働音、振動
  • 消防設備等の点検時における警報音

37.携帯電話・スマートフォン

各通信事業者それぞれの通信システムで運用されています。事業者が設置する通信中継設備の位置及び電波状況等によっては、建物内または敷地内での使用において、通話・通信ができないことがあります。

38.自転車、バイク(原動機付き自転車を含む)、自動車の駐車

住宅敷地内は、指定された場所以外には駐車できません。また、周辺道路への駐車もおやめください。

39.住宅性能表示制度

当住宅では、一部住戸で国が指定した第三者評価機関による「設計住宅性能評価書」を取得しています。また完成時に「建設住宅性能評価書」を取得予定です。

40.東京都建築物環境計画書制度

当住宅では、東京都において義務付けられた建築物環境計画書制度に基づき、環境配慮等の取組状況について評価を受けています。

東京都マンション環境性能表示AB号棟

※A号棟・B号棟の評価

東京都マンション環境性能表示C号棟

※C号棟の評価

上記評価は東京都建築物環境計画書制度に基づく計画段階での評価です。

41.東京こどもすくすく住宅認定制度

居住者の安全性や家事のしやすさなどに配慮された住宅で、かつ、子育てを支援する施設やサービスの提供など、子育てしやすい環境づくりのための取組を行っている優良な住宅を東京都が認定する制度です。当住宅では、50㎡以上の住戸(計65戸)について「設計認定」を取得しています。また、完成時にはこどもすくすく住宅(アドバンストモデル)としての「認定」を取得予定です。(2023年10月取得しました。)

お引越しについて

42.引越し取りまとめ業者

ご入居にあたり引越し日程の調整や引越し車両の現地誘導等を実施しますが、この業務の全部または一部を民間業者等に委託します。引越業者は皆様がご希望の業者を選択し、手配いただくことができます。

43.引越し車両

引越し車両については、事前に現地をご確認のうえ、周辺住環境への配慮と駐車禁止等関係法令の遵守をお願いいたします。

44.引越し時のごみ

引越し時に発生する粗大ごみ等については、お客様ご自身で区役所等にお申込みのうえ、処分をお願いします。