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〜多摩川住宅の公社住宅跡地を活用した商業施設の整備〜
「多摩川住宅商業施設整備事業・事業者募集要項」の公表について

平成28年2月22日
住宅計画部

 多摩川住宅は、東京都住宅供給公社の賃貸住宅及び5管理組合による分譲住宅で構成される大規模住宅地(約3600戸)であり、「一団地の住宅施設」(都市計画法11条)として都市計画決定されています。当住宅では「多摩川住宅街づくり協議会」が設立され、将来の街づくりの方向性の検討を進めており、今後は調布市・狛江市により都市計画決定(一団地の住宅施設の廃止及び地区計画の策定)に向けた手続きが進められる予定です。

 当公社では、街の再生計画の検討が進むこの時期を捉え、多摩川住宅ロ−16号棟(耐震性の問題から解体・除却が決定)の跡地を有効活用し、多摩川住宅の中心地として、賑わいづくりの拠点となる商業施設及びコミュニティの核となる広場の整備を計画しています。

 当公社は、平成27年11月に、本事業の事業内容、事業実施条件、事業予定者の募集及び選定等に係る基本的事項を示した「事業実施方針」を公表いたしましたが、既存店舗の借家人であるスーパーマーケットの閉店が決定したことから、事業内容の見直しを行いました。本事業では、新規商業施設の整備・運営に加え、新規商業施設完成までの期間に多摩川住宅ロ-16号棟の既存スーパーマーケット建物(以下「低層棟」という)におけるスーパーマーケットの運営を民間事業者に求めます。

 このたび、「多摩川住宅商業施設整備事業・事業者募集要項」を策定しましたので、お知らせいたします。

 事業の概要

1 事業内容

(1) 新規商業施設の整備
   @ 整備する施設の種類

  • 地域の特性を活かした賑わいづくりの拠点となる商業施設。
    (生鮮・日用品を扱うスーパーマーケット、郵便局、窓口を持つ金融機関の導入は必須)
  • 提案により、商業施設内に地域の賑わいづくりに資する機能を設けることが可能。

   A 事業手法

  • 事業者と事業用定期借地権設定契約を締結する。
  • 契約期間は、30年間に商業施設の建設、除却工事の期間を加えた期間
  • 事業者は、商業施設を企画、設計、整備した上で、運営及び維持管理を行う。

(2)低層棟におけるスーパーマーケットの運営
   @ 事業内容

  • 事業者は、低層棟にスーパーマーケットを出店し、新規商業施設の完成までの期間、運営及び維持管理を行う。

   A 事業手法

  • 事業者と定期建物賃貸借契約を締結する。

2 事業予定者の募集及び選定

(1) 基本的要件
低層棟でのスーパーマーケット出店が可能であり、また商業施設用地を公社から定期借地して、商業施設を整備した後、事業期間を通じて安定して事業を運営できる企画力、技術力及び経営能力を有する単独の民間企業又は民間企業グループ

(2) 提案審査
施設の全体計画、事業の運営、維持管理計画、経営計画、借地料等を総合的に評価する。

3 今後の予定

平成28年2月25日(木) 事業者募集要項等の説明会
平成28年2月29日(月)・3月1日(火) 参加希望表明書の受付・配布資料の受取
平成28年3月7日(月) 質問書の受付
平成28年3月中旬頃 質問回答書の送付
平成28年4月15日(金) 提案書等の受付
平成28年5月上旬頃 事業予定者の決定

■ 「事業者募集要項等」説明会開催について

項目 日時
1 日時 平成28年2月25日(木)午前10時
2 場所 東京都住宅供給公社 渋谷美竹事務所 3階
(東京都渋谷区渋谷1丁目15番15号 テラス渋谷美竹) 地図
3 申込み先 東京都住宅供給公社 住宅計画部 事業開発課
TEL:03−3409−2261(代表)
電子メールアドレス:jigyoukaihatu(アットマーク)to-kousya.or.jp
※送信の際に(アットマーク)を@に変更してください。

 出席希望の方は、説明会参加申込書(様式1)に所要の事項を記載し、電子メールにて、2月24日(水)17:00までに「3申込み先」に送付下さい。
 ※必ず、電子メール送信後に電話で受信確認を行って下さい。

■ 「事業者募集要項等」及び資料等

本文 事業者募集要項 ダウンロード (PDF 304KB)
別紙 別紙1 事業者募集要項等一覧 ダウンロード (PDF 104KB)
別紙2 目次・記載要領 ダウンロード (lzh 733KB)
様式1〜13
別紙3 審査基準 ダウンロード (lzh 1,095KB)
別紙4 定期建物賃貸借契約書(案)
別紙5 使用貸借契約書(駐車場)(案)
別紙6 土地賃貸借契約書(案)
別紙7 基本協定書(案) ダウンロード (PDF 834KB)
添付資料 添付資料1 案内図・配置図  ダウンロード (lzh 1,398KB)
添付資料2 現況図・計画図
添付資料3 都市計画図
添付資料4 測量図
        (座標値、面積測量図)
ダウンロード (lzh 218KB)
添付資料5 測量図(高低測量図) ダウンロード (lzh 1,255KB)
添付資料6 
街づくり協議会からの要望事項
ダウンロード (PDF 355KB)
JKK東京<東京都住宅供給公社>TEL:03-3409-2261(代表)受付時間9:00〜12:00 13:00〜17:00(土・日・祝/休)