物件概要

住宅名コーシャハイム田端テラス
住所〒114-0014 東京都北区田端5丁目13-13
交通 JR山手線・京浜東北線「田端」駅北口 徒歩7分
JR山手線「駒込」駅東口 徒歩10分
東京メトロ南北線「駒込」駅 徒歩13分
構造・総戸数鉄筋コンクリート造・6階建/1棟71戸
間取り 1K(STUDIO)〜2LDK+DEN(書斎)
専有面積30.26〜61.90u
家賃 97,900〜184,500円/月
共益費 4,800円/月
敷金家賃の2ヶ月分
取引態様貸主
定期借家契約10年間の定期借家契約となります。なお、お客様に家賃等の滞納など契約上の義務の不履行があるときまたは公社が当住宅の建替え、用途廃止等を行うときを除き、新たに公社が定める定期賃貸借契約を締結(再契約)することができます。

自転車・バイク置場(無料)

当住宅の共用部分に自転車(78台)・バイク(4台)置場が設置されております。自転車・バイク置場を使用する場合は、事前に管理事務所に氏名・部屋番号・連絡先・車両番号を通知していただきます。なお、台数に制限があり、ご希望にそえない場合がございますので予めご了承ください。

特記事項(事前了解事項)

コーシャハイム田端テラスについて

コーシャハイム田端テラスは、田端住宅の建替事業により建設したものです。

1.管理事務所

当住宅の管理事務所は、1階エントランスホールに隣接して設置しています。

2.コミュニティルーム

当住宅の1階に設置しています。

3.ごみ置場

ごみ置場は、敷地北側にある専用ごみ置場をご利用ください。ごみ置場の扉は電気錠で施錠されているため、ご利用にはノンタッチキー(玄関キーに付属)が必要です。

4.防火水槽

当住宅には敷地北側にある平面駐車場の通路下部に防火水槽(40t)を設置しています。

5.防災倉庫

災害用仮設トイレ等の災害用品を保管できる倉庫を1階に設置しています。また、6階に簡易防災倉庫を1箇所設置しています。(食料や飲料水等の配備は行いません。)

6.災害用設備

当住宅には災害用トイレを設置するマンホールを3箇所、防災井戸(飲用不可)を1箇所設置しています。(店舗南側通路)

7.歩道状空地

当住宅敷地の歩道状空地は当公社が所有、管理します。一般の方々も通行します。

8.店舗施設

当住宅1階に店舗施設(ミニスーパー)があります。ごみ置場の屋上に、店舗施設の冷蔵庫等の室外機が設置されます。

9.騒音等

下記の要因により一部の住戸において騒音、振動及び臭気の発生が予想されます。
●エントランスホールの自動ドアの稼動音や振動
●エレベーターの稼動音や振動
●駐車場、バイク置場及び自転車置場における車両等の出入りによる騒音や振動
●ごみ置場からの臭気
●店舗用室外機の稼動音や振動
●共用部の換気扇の運転による騒音や振動
●消防設備等の点検時における警報音
●敷地北側にある鉄道の騒音や振動
●当住宅南東側の旧田端住宅2号棟の除却及び保育園建設工事(予定)による騒音や振動

10.住宅性能表示制度

当住宅では、国が指定した第三者評価機関による「設計住宅性能評価書」(間取り別)を取得しています。また完成時には「建設住宅性能評価書」の交付を受ける予定です。

11.各設備等の点検

●消防法の規定により、消防用設備(火災感知器、避難ハッチ等)の点検を6ヶ月に1回実施します。なお、その際は各住戸に入室させていただきます。
●エレベーターの点検を1ヶ月に1回実施しています。点検作業中はエレベーターの使用ができません。
●必要に応じて、それぞれの定期点検日以外に臨時点検を実施する場合があります。

12.オートロック

当住宅はオートロックを採用しています。建物内への出入り及びゴミ置き場の利用に際してはノンタッチキーが必要です。エントランスホールの自動ドアは住戸内モニター付インターホンからの開錠が可能です。

13.宅配ボックス

当住宅のメールコーナーには、お客様のご不在時に荷物をお預かりする宅配ボックスを設置しています。荷物の取り出しには、ノンタッチキー(玄関キーに付属)が必要です。貴重品及び冷凍食品等の品質の保持が求められる品物は保管できません。

14.防犯カメラ

当住宅は、風除室、メールコーナーの投函口側およびエレベーターかご内に防犯カメラを設置しています。

15.電気

●電気のご利用には電力事業者に申込みが必要です。詳しくは、各電力事業者にお問い合わせ下さい。
●電力事業者を変更する場合、当社への届出や連絡は不要です。

16.ガス

ガスは都市ガス(13A)です。

17.床暖房

各住戸には温水式床暖房設備を設置しています。ご使用の際は、東京ガス(株)への床暖房設備使用申込み(機器使用契約)が必要です。(有料)

18.テレビ受信設備

●当住宅ではJ:COM((株)ジェイコム東京北)のケーブルテレビを導入しており、ケーブルテレビによる地上デジタル放送が視聴できます。
●屋上にBS・110度CSアンテナを設置しており、衛星放送が受信できます。
●主な内容及び利用料につきましては、次のとおりです。なお放送を視聴するには対応テレビ・レコーダー、もしくは専用チューナーが必要です。
電波種類 チャンネル 利用料 配信方法
地上デジタル放送 NHK総合、NHK Eテレ、日本テレビ、テレビ朝日、TBSテレビ、テレビ東京、フジテレビ、TOKYO MX、放送大学 無料 J:COM
(ケーブルテレビ)
衛星放送
BS・CS110度
BSデジタル放送(無料チャンネル) 無料 BS・CS110度
共同受信アンテナ
BSデジタル放送(有料チャンネル)、110度CSデジタル放送 有料
その他の放送 CATVによる有料放送 有料 J:COM
(ケーブルテレビ)
※NHK受信料はお客様のご負担です。

19.電話回線

電話のご利用には通信事業者に申込みが必要です。詳しくは通信事業者にお問い合せください。

20.携帯電話

通信事業者が設置する通信中継設備の位置および電波状況等によっては、住宅敷地内または建物内でのご使用において、通話・通信が不能になることがあります。詳しくは各通信事業者にお問い合わせください。

21.インターネット

当住宅では、下記の方法によりインターネットに接続できます (有料)。
詳しくは、各通信事業者にお問い合わせください。

@光配線方式による方法【NTT東日本】
光ファイバを利用した高速インターネットがご利用いただけます。
お客様が通信事業者にお申込み後、通信事業者が工事を行います(お客様負担)。
※お申込みから利用可能になるまで、時間がかかる場合があります。
Aケーブルテレビによる方法【(株)ジェイコム東京北】
ケーブルテレビを利用したインターネットがご利用いただけます。
お客様がケーブルテレビ事業者にお申込み後、ケーブルテレビ事業者が工事を行います(お客様負担)。
※お申込みから利用可能になるまで、時間がかかる場合があります。
Bその他の方法
各通信事業者にお問い合わせのうえ、ご利用ください。

[ご注意]:接続障害が発生した場合、当社は一切責任を負いかねますのでご了承ください。

22.住宅情報設備(インターホン親機)

●各住戸に、住宅情報盤を設置しています。呼出や火災発生などの際は、住宅情報盤の警報音、合成音声、表示ランプの点滅などでお知らせします。
●住宅情報盤はインターホン親機として使用することができます。集合玄関機とは映像確認・通話ができ、玄関子機とは通話のみできます。
●住宅情報盤に録画・録音機能はありません。
●住宅情報盤および玄関に設置してある非常ボタンを押すと、住宅情報盤と玄関子機で警報音が鳴ります。
●トイレおよび浴室にあるコールボタンを押すと、住宅情報盤で「トイレに来てください。」等のメッセージが流れます。
●不在時、宅配ボックスに荷物が届いている場合は、集合玄関機および住宅情報盤の宅配表示ランプでお知らせします。

23.避難ハッチ

●火災等の非常時には、バルコニーと避難ハッチを利用して下階に避難できます。
●バルコニー及び隔て板付近には避難の支障となる物は置かないでください。
●避難ハッチの上部及び下部には、エアコン用室外機(配管含む)や物干し竿等を置かないでください。エアコン用室外機(配管含む)や物干し竿等を設置する際は、事前に寸法をご確認ください。

24.消火器

各住戸に消火器(当公社所有)を設置しています。取替えの際には、各住戸に入室させていただきます。

25.玄関扉等の開閉

強風時や台所レンジフード運転時には、玄関扉等の開閉が重くなる場合があります。

26.当社設置のエアコン

各住戸に、エアコン(当公社所有)を1台設置しています。エアコンの能力は製造者の推奨能力を目安に設置していますが、気象条件等により設定する室温に到達出来ない場合があります。

27.お客様設置のエアコン

●エアコンを設置される際には、室内機、室外機とも事前に寸法等をご確認ください。
●室内機の設置想定位置には、取付け用補強下地を設置しています。室内機はこの位置に確実に取付けてください。
●取付け用補強下地付近にはエアコン専用コンセントが設置されています。エアコン専用コンセントの電圧は当初100Vになっていますが、住戸分電盤にて200Vへの切替が可能です。エアコンを取付ける際は、事前に電気容量・使用電圧をご確認の上、工事は電気工事店にご依頼ください。なお、200Vにて使用された際は、退去時必ず100Vに戻して下さい。
●バルコニーに居室用の室外機を設置する場合は、振動の伝達を防止するため防振ゴム等を適切に取り付けてください。部屋によっては室外機2段置用架台が必要となる場合があります。
●共用廊下側の居室にエアコンを設置する場合は、冷媒管等が壁を貫通する部分(エアコンスリーブ)に国土交通大臣認定および(財)日本消防設備安全センターの評定を取得した、防火区画貫通部材による防火措置を施すことが義務付けられています。詳細は工事店等にご確認ください。
●お客さまが設置するエアコンの取り付け及び取り外しにかかる一切の費用(室外機2段置用架台等含む)は、お客様のご負担となります。

28.24時間換気

24時間小風量換気システム(浴室天井設置の浴室乾燥機に付加された装置)を採用し、窓を閉じたままで換気できるよう配慮されています。洗面脱衣室のリモコンにより常時小風量で運転し、リビング・ダイニングや各居室の給気口から外気を取り入れ、室内の空気を換気しています。

29.台所ガスコンロ

安全機能がついた、グリル付2口ビルトインコンロ(Kタイプ)、グリル付3口ビルトインコンロ(温度調整機能付(1口対応))(Kタイプ以外)を設置しています。

30.温水洗浄便座

各住戸のトイレに温水洗浄便座(当公社所有)を設置しています。

31.家電製品の設置

冷蔵庫及び洗濯機等の家電製品を設置する際は、事前に寸法をご確認ください。

32.照明器具の設置

事前に天井段差や火災感知器等の位置などをご確認ください。

33.網戸

当住宅には網戸(当公社所有)を設置しています。

34.耐火乾式戸境壁

以下の住戸間の戸境壁は、耐火遮音間仕切壁です。性能を維持するために、釘等を打つ事はできません。
●1K(STUDIO)-Kタイプと1DK-A1タイプの各住戸間

35.住戸内の間仕切り壁

住戸内の間仕切り壁内部に電気設備配線等が埋まっています。断線及びショートすることがありますので、壁に釘等を打つことはできません。

36.住戸内の防水

防水を施しているのは浴室のみです。各住戸玄関、バルコニー等浴室以外の場所で水を流すと階下に漏水する恐れがありますので、水を流さないでください。

37.窓の開口制限

当住宅の一部の窓には、転落防止等を目的に開口制限を設けています。この開口制限を解除して窓を開けることはできません。該当する窓は、以下のとおりです。
●2LDK-L1タイプ:リビングダイニングと洋室1の腰窓
●2LDK+DEN-L3タイプ:玄関と洋室1の腰窓

38.バルコニーの利用について

●防災上および景観をそこなうことからバルコニー手すりは物を干すことは禁止されています。バルコニー手すり内側に設置されている物干しをご使用ください。
●バルコニーは緊急時(火災等発生時)の避難経路となっています。避難の妨げになりますのでバルコニーに私物を置くことはできません。

39.ルーフバルコニーについて

●当住宅の以下の住戸にはルーフバルコニーが設置されており、日常の維持管理については当該住戸にお住まいのお客様に行っていただきます。
●ルーフバルコニーでは、物置・危険物等を置くこと、花火やバーベキュー等火気を使用すること、バイク等の乗入れや駐 車、景観を損ねる使用、近隣へ迷惑をかける使用、その他通常の用途以外の使用は禁止されております。
●ルーフバルコニーが設置された住戸をご契約のお客様には、契約時、使用にあたっての詳細を記載した「ルーフバルコニー等使用規則」にご署名・ご捺印をいただきますので、予めご了承ください。
【ルーフバルコニー設置住戸】414・501・512・601・610

引越しについて

40.引越車両

引越車両については事前に現地をご確認の上、周辺住環境への配慮と駐車禁止など関係法令の遵守をお願いします。(メインエントランスは車両乗入れできません。)

41.引越し時のごみ

引越し時に発生する粗大ごみ等については、お客様ご自身で区役所等にお申込みのうえ、処理してください。

その他のご注意

42.ペットの飼育について

共同生活の秩序と衛生を保つため、小鳥および魚類以外の動物を飼うことを禁止しています。

43.共用部への私物の放置について

共用部(住戸玄関前・廊下・階段・メーターボックス内等)に私物を放置すると、通行の妨げになるだけでなく、非常時の避難の際に障害となりますのでおやめください。消防署の定期立入検査の際に指摘事項の対象となりますので、くれぐれもご注意ください。