物件概要

住宅名コーシャハイム向原ガーデンコート
住所 [A号棟]東京都板橋区向原3丁目7番A-000(部屋番号)
[B号棟]東京都板橋区向原3丁目7番B-000(部屋番号)
交通 東京メトロ副都心線・有楽町線、西武有楽町線「小竹向原」駅下車 徒歩4分
竣工平成30年6月(予定)
構造・階層 鉄筋コンクリート造 地上8階建(地下1階)
総戸数 [A号棟] 176戸
[B号棟] 157戸
間取り 1K・1DK・1LDK・2K・2DK・2LDK・3LDK
専有面積 34.72~77.03㎡
設備 エアコン、床暖房(別途契約)、3口ガスコンロ、室内洗濯機置場、給湯(自動湯はり、追焚機能付)、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、シャワートイレ、ペアガラス、2ロック、ディンプルキー、カラーモニター付インターホン、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター
共用施設 コミュニティラウンジ、コミュニティルーム、キッズスペース、シアターリビング等
管理体制 管理事務所あり(通勤管理)
駐車場別途契約(要使用料)
取引態様貸主
契約条件10年間の定期借家契約となります。
なお、お客様に家賃等の滞納など契約上の義務の不履行があるとき、または公社が当住宅の建替え、用途廃止等を行うときを除き、新たに公社が定める定期賃貸借契約(再契約)をご案内いたします。
環境性能

※当住宅は良質な住宅の供給を目的とする東京都都市居住再生促進事業の認定を受け、東京都都市居住再生促進事業の補助を受けています。

第2次募集対象(6月22日申込開始)

募集戸数 98戸
募集方法 公募による抽せん方式
募集期間 6月22日(金)~7月9日(月)
間取り 1K・1DK・1LDK・2K・2DK・2LDK・3LDK
専有面積 34.72~77.03㎡
月額家賃 94,900~201,100円/月
共益費 5,900円/月
敷金家賃の2ヶ月分
入居予定年月 平成30年8月下旬(予定)

第1次募集対象(5月1日申込終了)

募集戸数 228戸
募集方法 公募による抽せん方式
募集期間 4月13日(金)~5月1日(火)
間取り 1K・1DK・1LDK・2K・2DK・2LDK・3LDK
専有面積 34.72~68.37㎡
月額家賃 94,900~185,400円/月
共益費 5,900円/月
敷金家賃の2ヶ月分
入居予定年月 平成30年7月下旬(予定)

ご入居までの流れ

ご入居までのスケジュールは予定であり、状況により変更となる場合があります。詳細な日程は、当選後に別途ご案内いたします。

7月下旬の鍵お渡し以降、引越しが可能です。7月下旬~8月中に引越しをされた場合でも家賃発生は9/1からとなります。(新築一斉入居のため、引越日程の予約が必要です。予約が重なった場合、日程の調整をお願いすることがあります。)

敷金について

月額家賃の2ヶ月分です。

  • 入居契約手続時までに、公社指定の金融機関にてお支払いいただきます。
    退去時に精算して返還します。(利子はつきません)

共益費について

月額5,900円です。

  • 共益費は、住宅の共用部分および共用施設の維持管理に要する費用に充てられます。
    物価の変動その他の理由により、必要に応じて共益費の額を変更することがあります。

家賃等のお支払い方法について

家賃等は公社指定の金融機関による口座振替により、当月分を毎月7日にお支払いいただきます。なお、契約開始月及び契約開始翌月の家賃等は、公社所定の払込票により指定金融機関窓口でお支払ください(取扱期限にご注意ください)。

家賃の改定について

近傍同種の住宅の家賃との均衡を図るため、3年毎に家賃を改定します。また、その他の理由により、家賃を改定することがあります。

定期借家制度

1. 賃貸借契約期間

当住宅は予め10年間の契約期間が設定されており、更新がなく、期間の満了により賃貸借契約は終了します。なお、お客様に家賃等の滞納など契約上の義務の不履行があるとき、または公社が当住宅の建替え、用途廃止等を行うときを除き、新たに公社が定める定期賃貸借契約(再契約)をご案内いたします。

2. 定期賃貸住宅契約についての説明

借地借家法に基づく、当住宅の賃貸借契約期間等を記載した書面を交付して説明させていただきます。また、この説明を受けたことの証として申込者(契約者)の方に、前記の書面に記名捺印の上、提出していただきます。

3. 契約期間満了日前の退去について(中途解約)

契約期間満了日前に住宅を退去される場合には、住宅を退去する日の1ヶ月前までに「退去届」を公社へ提出していただきます。

4. 契約終了の通知について

契約期間満了の日の1年前から6ヶ月前に入居者の皆様に通知いたします。なお、契約期間満了日に退去される際には満了日の1ヶ月前までに退去に伴う手続きをしていただきます。

有料駐車場について

■区画及び使用料等

区分 平面式屋外 平面式屋外
一般区画 障がい者用区画
募集区画数
(第2次募集対象)
48区画
(13区画)
2区画
月額使用料(円) 20,000 20,000
敷金(円) 40,000 40,000
車両
制限
車長 500cm以内
車幅 200cm以内
全高 一部290cm以内
契約期間 住宅の契約開始日より一年毎の自動更新

※別途、来客者用駐車場(コインパーキング)が3区画あります。

■有料駐車場の使用申込者の主な資格及び制限について

  • 申込者(契約者)は当住宅の賃借名義人であること。
  • 申込みできる車両は、賃借名義人またはその同居親族(以下「住宅名義人等」という。)が使用しており、自動車検査証の使用者欄が住宅名義人等になっていること。
  • 駐車する車両が規格内であること。
  • 毎月の駐車場使用料を口座引き落としでお支払いいただけること。
  • 自動車検査証の写しを提出できること。
  • 住宅名義人等が身体障害者手帳等をお持ちの方で、基準に該当する場合は、優先的に障がい者用区画の割り当てが受けられます。
    手帳のコピーを添付してお申込みください。対象等級についてはお問い合せください。
  • 申込みできる台数は1住戸につき1台です。

■駐車場を利用するにあたっての注意事項

  • 駐車場の契約日(使用料発生日)及び使用開始日は住宅のご契約日(家賃発生日)と同じ日になります。
  • 引越し期間中、引越しトラックの出入り等でご不便をおかけしますが、ご了承ください。
  • 住宅敷地内は有料駐車場以外の場所には駐車できません。

■駐車場申込方法について

  • 住宅に当選された方には入居審査書類とあわせて駐車場の募集案内と申込書を郵送いたします。
  • 駐車場の当選者及び区画決定順位を決めるための公開抽せんを行います。詳細は駐車場の募集案内をご覧ください。

自転車・バイク置場(無料)

当住宅の共用部分に自転車(526台)・バイク(34台)置場が設置されております。自転車・バイク置場を使用する場合は、事前に管理事務所に氏名・部屋番号・連絡先・車両番号を通知していただきま す。なお、台数に制限があり、ご希望にそえない場合がございますので予めご了承ください。

特記事項

以下の事項について、予めご承知おきください。

コーシャハイム向原ガーデンコートについて

コーシャハイム向原ガーデンコート(以下「当住宅」と言います。)は、旧向原住宅の建替事業により建設したものです。

共用部分等について

1.管理事務所

当住宅を管理するための管理事務所を1階に設置しています。

2.コミュニティルーム、シアターリビングなど

当住宅にお住まいの方が利用可能なコミュニティラウンジ、キッズスペース、コミュニティルーム及びシアターリビングを1階に設置しています。利用上のルール等については使用規則をご確認ください。なお、コミュニティルーム及びシアターリビングの利用には予約が必要です(有料)。

3.ごみ置場

当住宅専用のごみ置場を設置しています。

4.防火水槽

中庭に埋設型の防火水槽(100t)を設置しています。
(維持管理:東京消防庁)

5.災害用設備

当住宅では、災害時に備えて以下の設備を設置しています。
[広場(つつじの丘)]災害用トイレを設置するためのマンホール5ヶ所、防災井戸1ヶ所
[中庭(けやきの庭)]かまどベンチ3基(炊き出し用のかまどになるベンチ)

6.広場、通路など

入居者以外の方も利用・通行可能な広場(中庭及び広場)、通路(中庭通路、歩道状空地)を設けています。管理は当公社が行います。

共用部分の設備について

7.エレベーター

安全・防犯に配慮し、深夜(午前0~6時)は各階停止となります。定期点検を1ヶ月に1回実施します。点検作業中はエレベーターの使用ができません。必要に応じて、定期点検日以外に臨時点検を実施する場合があります。

8.オートロック

建物、ごみ置場などの出入口はオートロックです。解錠にはノンタッチキー(玄関キーに付属)が必要です。

9.宅配ボックス

ご不在時に荷物をお預かりする宅配ボックスを設置しています。貴重品及び要冷蔵・冷凍品等の品質の保持が求められる品物は、保管できません。

10.防犯カメラ

風除室、エレベーター内、メールコーナー、コミュニティラウンジ、シアターリビングに防犯カメラを設置しています。

住戸内の設備等について

11.床暖房

ご利用の際は、東京ガス(株)に床暖房設備使用申込み(機器使用契約)が必要です。(有料)
ガス需給契約を、東京ガス㈱以外のガス会社と締結する場合も、ガス利用料金とは別途、床暖房設備使用料を東京ガス(株)にお支払いいただくことで、床暖房をご利用いただけます。

12.ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機

  • ミストサウナを使用後は、湿気除去のため乾燥運転となります。カビの発生や故障の原因となりますので、自動的に停止するまでスイッチを切らないでください。
  • 住戸内の24時間換気システムとして、常時小風量で換気運転を行います。

13.インターネット

  • インターネットの利用には、お客様とインターネット事業者との契約が別途必要です。
  • 各住戸への配線工事(有料)が必要な場合があります。詳しくは各事業者までお問合せください。
  • 当公社は、接続障害が発生した場合の責任を負いかねますのでご了承ください。

14.インターホン親機

  • インターホン親機が各住戸に1箇所設置されています。
  • 来客の際、エントランスの集合玄関機と映像確認・通話ができ、エントランス扉の解錠が可能です(録画機能なし)。各住戸の玄関扉前のインターホン子機とは、通話のみが可能です。
  • 宅配ボックスに荷物が届いている際は、宅配表示ランプでお知らせします。
  • トイレ・浴室の「呼出」ボタン及び玄関・インターホン親機の「非常」ボタンの押下時、並びに火災感知器による火災の感知時に、呼び出しの音声メッセージや警報音が鳴ります。

15.エアコン

  • 各住戸に1台、当公社所有のエアコンを設置しています。エアコンの能力は製造者の推奨能力を目安に設置しておりますが、気象条件等により設定する温度に到達できない場合があります。
  • エアコン未設置の居室に、お客様ご自身でエアコンを設置することができます。
  • 設置の際には、室内機、室外機とも事前に寸法等をご確認いただき、室内機は取付け用補強下地のある位置に取付けてください。
  • エアコン専用コンセントの電圧は100Vです。取付ける際は、事前に電気容量・使用電圧をご確認ください。なお、電圧は住戸分電盤にて200Vへの切替が可能です。ただし200Vに切替を行った場合、退去時に100Vに戻してください。
  • バルコニーに室外機を設置する場合は、防振ゴム等を適切に取り付けてください。
  • 共用廊下側の居室にエアコンを設置する場合は、国土交通大臣認定及び(財)日本消防設備安全センターの評定を取得した防火区画貫通部材による防火措置を施すことが義務付けられています。
  • お客様ご自身で設置するエアコンの取り付け及び取り外しにかかる一切の費用は、お客様のご負担となります。

16.バルコニー

バルコニーの手すりに物を干すことは禁止です。
バルコニーは緊急時の避難経路になります。避難の妨げとなりますので、私物を置くことはできません。

17.ルーフバルコニー・テラス・ポーチ

ルーフバルコニー・テラス等(ポーチを含む)付きの住戸において、ルーフバルコニー・テラス等の日常の維持管理はお客様に行っていただきます。
ルーフバルコニー・テラス等に物置や危険物等を置くこと、火気を使用すること、バイク等の乗り入れ・駐車をすること、その他近隣へ迷惑をかける使用等は禁止されています。ルーフバルコニー・テラス等がある住戸に入居するお客様には「ルーフバルコニー・テラス等使用規則」にご記名・ご捺印いただきます。

18.住戸内の防水

浴室以外の場所で水を流すと、漏水する恐れがあります。玄関、バルコニー等を含め、浴室以外の場所では水を流さないでください。

19.窓の開口制限

一部の窓に、転落防止等を目的に開口制限を設けています。

20.住戸間の戸境壁、住戸内の間仕切り壁

住戸間の戸境壁、住戸内の間仕切り壁ともに、壁に釘等を打つことはできません。

非常用設備・避難経路について

21.消火器、火災感知器

各住戸に当公社所有の消火器・火災感知器を設置しています。消火器の取替(概ね5年毎)及び火災感知器の点検時(6ヶ月毎)には各住戸に入室させていただきます。

22.避難経路

    共用部分(住戸玄関前・共用廊下・階段・メーターボックス内等)に物を置くと、非常時の避難の際に障害となるほか、消防署の定期立入検査時の指摘事項の対象になりますのでおやめください。
  • 火災等の非常時には、バルコニーと避難ハッチを利用して下階へ避難できます。
  • バルコニー及び住戸間の隔て板付近、並びに避難ハッチの上部及び下部には、エアコン用室外機(配管含む)や物干し竿等を含め、避難の支障となる物は置かないでください。
  • 避難ハッチの点検時(6ヶ月毎)には、バルコニーに避難ハッチのある住戸に入室させていただきます。

その他注意事項

23.騒音、振動及び臭気など

以下の要因により、一部の住戸において騒音、振動及び臭気などの発生が予想されます。

  • エントランスホールほか自動ドア、エレベーター、共用部換気・空調設備、ポンプ室内ポンプ等の稼動音や振動
  • 駐車場、バイク置場及び自転車置場への車両等の出入りによる騒音や振動
  • コミュニティラウンジ、キッズスペース、コミュニティルーム及びシアターリビングなど共用施設からの騒音
  • 消防設備等の点検時における警報音
  • ごみ置場からの臭気
  • 隣接街区の工事による騒音、振動、粉塵

24.隣接街区について

隣接街区(東側敷地)において、福祉施設(高齢者施設及び障がい者施設)の建設工事を予定しています。
[高齢者施設]平成30年1月着工・平成31年6月開設(予定)
[障がい者施設]平成31年1月着工(予定)・平成32年4月開設(予定)

  • スケジュールは変更になる場合があります。
  • 建設工事中は工事車両の出入りがあります。また、施設開設後は施設利用者の送迎車等の車両の出入りがあります。
  • 隣接街区は、公社が土地を所有し、施設運営事業者が施設の整備・運営をおこないます。

25.板橋区の駐輪場(緑道)

敷地西側の緑道は区の駐輪場(小竹向原北自転車駐輪場)になっています。駐輪場の利用による騒音等が発生します。

お引越しについて

26.引越とりまとめ業者(日程の予約)

入居に際して、一斉入居の混雑を避けるため、引越し日程の予約が必要となります。日程の調整は当公社が委託する業者が取りまとめを行います。

27.引越車両

引越車両については事前に現地をご確認の上、周辺住環境への配慮と駐車禁止など関係法令の遵守をお願いします。

28.引越し時のごみ

引越し時に発生する粗大ごみ等については、お客様ご自身で区役所等にお申込みのうえ、処理してください。