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物件概要

住宅名 コーシャハイム千歳船橋フロント
住所 [1号棟] 東京都世田谷区経堂4-17-7
[2号棟] 東京都世田谷区経堂4-7-15
交通 小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩2分
構造 鉄筋コンクリート造
階層 / 総戸数 [1号棟] 5階建 / 33戸
[2号棟] 6階建 / 49戸
間取り 1K〜2LDK
専有面積 32.18〜57.48u
家賃 101,700〜181,900円/月
共益費 5,800円/月
敷金家賃の2ヶ月分
駐車場 別途契約、使用料要
取引態様貸主
契約条件10年間の定期借家契約となります。
なお、お客様に家賃等の滞納など契約上の義務の不履行があるときまたは公社が当住宅の建替え、用途廃止等を行うときを除き、新たに公社が定める定期賃貸借契約を締結(再契約)することができます。

家賃等について

敷金について

月額家賃の2ヶ月分です。
◎入居契約手続時までに、公社指定の金融機関にてお支払いいただきます。退去時に精算して返還します。(利子はつきません)

共益費について

月額5,800円です。
◎共益費は、住宅の共用部分および共用施設の維持管理に要する費用に充てられます。なお物価の変動等により、必要に応じて、共益費の額を変更することがあります。

家賃等のお支払い方法について

契約月の家賃等は契約月の末日まで、翌月分の家賃等は翌月の末日までに、公社所定の払込票により指定金融機関窓口でお支払いください(取扱期限にご注意ください)。その後の家賃等は公社指定の金融機関による口座振替により、当月分を毎月7日にお支払いいただきます。

家賃の改定について

近傍同種の住宅の家賃との均衡を図るため、3年毎に家賃を改定します。また、その他の理由により、家賃を改定することがあります。

定期借家制度

1. 賃貸借契約期間

当住宅は予め10年の期限付きの契約期間が設定されており、更新がなく、期間の満了により賃貸借契約は終了します。なお、お客様に家賃等の滞納など契約上の義務の不履行があるとき、または公社が当住宅の建替え、用途廃止等を行うときを除き、新たに公社が定める定期賃貸借契約を締結(再契約)することができます。

2. 定期賃貸住宅契約についての説明

借地借家法に基づく、当住宅の賃貸借契約期間等を記載した書面を交付して説明させていただきます。また、この説明を受けたことの証として申込者(契約者)の方に、前記の書面に記名捺印の上、提出していただきます。

3. 契約終了の通知について

契約期間満了の日の1年前から6ヶ月前に入居者の皆様に通知いたします。なお、契約期間満了日に退去される際には満了日の1ヶ月前までに退去に伴う手続きをしていただきます。

4. 契約期間満了日前の退去について(中途解約)

契約期間満了日前に住宅を退去される場合には、住宅を退去する日の1ヶ月前までに「退去届」を公社へ提出していただきます。

自転車・バイク置場(無料)

当住宅の共用部分に自転車(104台)・バイク(10台)置場が設置されております。自転車・バイク置場を使用する場合は、事前に管理事務所に氏名・部屋番号・連絡先・車両番号を通知していただきます。なお、台数に制限があり、ご希望にそえない場合がございますので予めご了承ください。

特記事項(事前了解事項)

コーシャハイム千歳船橋フロントについて

コーシャハイム千歳船橋フロントは、旧千歳船橋住宅の建替事業により建設したものです。 1・2号棟が一般賃貸住宅、3号棟がサービス付き高齢者向け住宅です。

共用部分等について

1.管理事務所

2号棟1階に設置しています。1・2号棟が管理対象です。ただし、3号棟の管理も一部行います。 管理員は、水・木曜日以外の14:00〜17:00に常駐します。

2.コミュニティルーム(有料)

1・2号棟にお住まいの方が専用で利用可能なコミュニティルームを、2号棟1階に設置しています。

3.ごみ置場

各棟専用のごみ置場を設置しています。

4.防火水槽

1号棟敷地内に、防火水槽(100t)を設置しています。(維持管理:東京消防庁)

5.マンホールトイレ・防災井戸

災害時に備え、2号棟敷地内にマンホールトイレ3箇所及び防災井戸(飲用不可)1箇所を設置しています。

6.防災倉庫

2号棟1階に、マンホールトイレ等の災害用品を保管する防災倉庫を設置しています。食料や飲料水等の配備は行いません。

7.歩道状空地

敷地内に、歩道状の空地を設けています。この歩道は一般に開放されており、入居者以外の方も通行します。管理は当公社が行います。

8.保育所

1号棟1階に社会福祉法人けやき福祉会が運営する認可保育所分園(定員24名/0歳児〜2歳児対象)が開園予定です。(平成29年10月)。 この保育所の入園申込みの受付や選考は、世田谷区が行います。当住宅に入居される方の入園を優先または確約するものではありません。

9.サービス付き高齢者向け住宅

3号棟はサービス付き高齢者向け住宅として平成29年10月に開設予定です。管理運営・入居者募集は社会福祉法人正吉福祉会が行います。

共用部分の設備について

10.エレベーター

安全・防犯に配慮し、深夜(0〜6時)は各階停止となります。 定期点検を1ヶ月に1回実施します。点検作業中はエレベーターの使用ができません。必要に応じて、定期点検日以外に臨時点検を実施する場合があります。

11.オートロック

建物、駐輪場及びごみ置場の出入口はオートロックです。解錠にはノンタッチキー(玄関キーに付属)が必要です。

12.宅配ボックス

ご不在時に荷物をお預かりする宅配ボックスを設置しています。荷物の取り出しには、ノンタッチキー(玄関キーに付属)が必要です。貴重品及び要冷蔵・冷凍品等の品質の保持が求められる品物は、保管できません。

13.防犯カメラ

風除室、エレベーターホール入口及びエレベーターかご内(1・2号棟)、メールコーナーの投函口側(1号棟)に防犯カメラを設置しています。

住戸内の設備について

14.床暖房

ご利用の際は、東京ガス鰍ノ床暖房設備使用申込み(機器使用契約)が必要です。(有料)
ガス需給契約を、東京ガス活ネ外のガス会社と締結する場合も、ガス利用料金とは別途、床暖房設備使用料を東京ガス鰍ノお支払いいただくことで、床暖房をご利用いただけます。

15.エアコン

●各住戸に1台、当公社所有のエアコンを設置しています。エアコンの能力は製造者の推奨能力を目安に設置しておりますが、気象条件等により設定する温度に到達できない場合があります。
●エアコン未設置の洋室及び玄関(K2タイプのみ)に、お客様ご自身でエアコンを設置することができます。
●設置の際には、室内機、室外機とも事前に寸法等をご確認いただき、室内機は取付け用補強下地のある位置に取付けてください。
●エアコン専用コンセントの電圧は100Vです。取付ける際は、事前に電気容量・使用電圧をご確認ください。なお、200Vに切替えた場合は、退去時に100Vに戻してください。
●バルコニーに室外機を設置する場合は、防振ゴム等を適切に取り付けてください。
●共用廊下側の居室にエアコンを設置する場合は、国土交通大臣認定及び(財)日本消防設備安全センターの評定を取得した防火区画貫通部材による防火措置を施すことが義務付けられています。
●お客様ご自身で設置するエアコンの取り付け及び取り外しにかかる一切の費用は、お客様のご負担となります。

16.インターホン親機(住宅情報盤)

●住宅情報盤としても利用可能な、インターホン親機が各住戸に1箇所設置されています。
●来客の際、エントランスの集合玄関機と映像確認・通話ができ、エントランス扉の解錠が可能です(録画機能なし)。各住戸の玄関扉前のインターホン子機とは、通話のみが可能です。
●宅配ボックスに荷物が届いている際は、宅配表示ランプでお知らせします。
●トイレ・浴室の「呼出」ボタン及び玄関・インターホン親機の「非常」ボタンの押下時、並びに火災感知器による火災の感知時に、呼び出しの音声メッセージや警報音が鳴ります。

17.テレビ

J:COM(潟Wェイコムイースト世田谷局)のケーブルテレビを導入しており、地上デジタル放送が視聴できます。また、BS・110度CSアンテナで衛星放送が受信できます。 視聴にあたっては、テレビ、レコーダーもしくは専用チューナー等の対応機器が必要です。

18.インターネット

以下の方法によりインターネットに接続できます。
●光配線方式による光ファイバを利用した方法(NTT東日本)
●ケーブルテレビによる方法(J:COM)
●その他の方法(各通信事業者)
※ご利用にあたっては、サービスを提供する通信事業者等への利用申込みが必要です。(有料)
※利用申込後、事業者が工事(お客様負担)を行うため、利用開始までお時間がかかる場合があります。

[ご注意]:接続障害が発生した場合、当公社は一切責任を負いかねます。ご了承ください。

19.二重サッシ

外部騒音に配慮し、1号棟の共用廊下側及び妻側の窓は、二重の窓(サッシ)です。

20.バルコニー

バルコニーの手すりに物を干すことは禁止されています。 バルコニーは緊急時の避難経路になります。避難の妨げとなりますので、私物を置くことはできません。

21.ルーフバルコニー

ルーフバルコニー付きの住戸において、ルーフバルコニーの日常の維持管理はお客様に行っていただきます。
ルーフバルコニーに物置や危険物等を置くこと、火気を使用すること、バイク等の乗り入れ・駐車をすること、その他近隣へ迷惑をかける使用等は禁止されています。ルーフバルコニー付きの住戸に入居するお客様には「ルーフバルコニー・テラス等使用規則」にご記名・ご捺印いただきます。

非常用設備・避難経路について

22.消火器、火災感知器

各住戸に当公社所有の消火器・火災感知器を設置しています。消火器の取替(概ね5年毎)及び火災感知器の点検時(6ヶ月毎)には各住戸に入室させていただきます。

23.避難経路

●共用部分(住戸玄関前・共用廊下・階段・メーターボックス内等)に物を置くと、非常時の避難の際に障害となるほか、消防署の定期立入検査時の指摘事項の対象になりますのでおやめください。
●火災等の非常時には、バルコニーと避難ハッチを利用して下階へ避難できます。
●バルコニー及び住戸間の隔て板付近、並びに避難ハッチの上部及び下部には、エアコン用室外機(配管含む)や物干し竿等を含め、避難の支障となる物は置かないでください。
●避難ハッチの点検時(6ヶ月毎)には、バルコニーに避難ハッチのある住戸に入室させていただきます。

その他注意事項

24.騒音、振動及び臭気

以下の要因により、一部の住戸において騒音、振動及び臭気の発生が予想されます。
●エントランスホールの自動ドア、エレベーター、換気扇(共用部分に設置)の稼動音や振動
●駐車場、バイク置場及び自転車置場への車両等の出入りによる騒音や振動
●消防設備等の点検時における警報音
●ごみ置場からの臭気
●1号棟1階保育所の保育活動による騒音や振動、調理による匂い
●1号棟北側にある鉄道及び鉄道関連施設からの騒音や振動
●1号棟北側にあるスーパーへの搬入車両の出入り及び空調機による騒音や振動
●城山通りの車両等の通行による騒音や振動

25.住戸内の防水

浴室以外の場所で水を流すと、漏水する恐れがあります。玄関や土間、バルコニー等を含め、浴室以外の場所では水を流さないでください。

26.窓の開口制限

2号棟の一部の窓に、転落防止等を目的に開口制限を設けています。

27.住戸間の戸境壁、住戸内の間仕切り壁

住戸間の戸境壁、住戸内の間仕切り壁ともに、壁に釘等を打つことはできません。

お引越しについて

28.引越車両

引越車両については事前に現地をご確認の上、周辺住環境への配慮と駐車禁止など関係法令の遵守をお願いします。(メインエントランスは車両乗入れできません。)

29.引越し時のごみ

引越し時に発生する粗大ごみ等については、お客様ご自身で区役所等にお申込みのうえ、処理してください。